冲冲冲，高调冲了一年的河西区，又拿下了一个销冠。
11月，河西区以3.39万平米的成交量，遥遥领跑市区。
比第2名的河东区，足足多1万平米。
不止量稳，区域新房价格也稳住了。
11月，河西区新房价格为36538元/平米，环比10月的36479元/平米，微涨0.2%。
河西区之所以成绩优异，主要是区域楼市上演了“新剧情”。
简单明了，成交排名已暴露了区域楼市的“新剧情”！
就是，河西区门槛盘的地位抬高了。
继10月登顶区域销冠后，11月份，中海左岸澜庭以58套的成交量，再次蝉联销冠。
要知道，项目一般就在河西区排个4、5名的样子。
如果说此前特惠助力，现在可以证实，确实是门槛盘在河西区的地位抬高了！
地位今非昔比，当然离不开外部环境因素。
众所周知，今年和平区入学政策趋严之后，赶走了一波买房人。
而这些买房人，想在南开区与河西区买一个能住的门槛低的项目，中海左岸澜庭就是重点选的目标之一。
再加上，项目是一个准现房，预计明年6月交付就交付了，不耽误2022年入学，所以比较受买房人关注。
不过，项目价格已回调。
在售82、89、107、120平米两室至三室，毛坯3.7万/平米，精装3.9万/平米。
紧随其后，城投华润天津瑞府成交56套，位居排行榜第2位。
与10月份一样，项目还是靠特惠冲量，并且是新梅江特惠力度最大的项目。
11月份，项目加推1号楼，价格也不贵。
高层104平米三室，总价在360-390万；
高层140平米三室，总价在440-460万；
预计12月份，项目成交表现还会不错。
第3名的中海天空之镜，也大举放量了。
11月份，中海天空之镜与中海寰宇时代成交的53套房源中，有51套都来自中海天空之镜。
卖的好，主要是100、110平米小户型推出特惠了。
成交显示，项目有37套都是100-120平米的户型，价格在3.77-3.84万/平米。
中海寰宇时代成交极具萎缩，仅成交2套。
据了解，为了给中海天空之镜小户型“让路”，住宅已经停售，在主推商业产品。
位居第4名的御江臺，由于清盘特惠，并且是现房，销量也不错。
11月成交39套，比10月32套的成交量，还多了7套。
据销售口径，项目仅剩洋房140平米在售，总价在570-630万，大概还20余套尾房。
天津湾，由于尾盘在售，成交量大不如前。
从区域销冠，如今跌落到排行榜第5名。
不过，这也是意料之中的事。
天津·湾海景芯苑在售户型为66-80平米一室两室，均价2.8万/平米。
预计2022年年底交房，还剩100多套房源。
天津湾·海景文苑仅剩108-137 平米大户型，价格在3.2-3.3万/平米。
预计年底交付，还剩十几套房源。
除了以上成交不错的项目，河西也有成交没啥量的项目。
排行榜6-10名的项目，成交量就很一般。
中交融成是11月份入市新盘，但仅签约12套房源。
同板块的中交富力天禧也是一样，成交表现也一般，仅认购11套。
由此来看，陈塘庄虽有学区优势，但新梅江小户型特惠，抢了不少份额。
第7名的体北鲁能公馆，自从10月降到首开5万出头的单价后，11月份依旧保持着同样的价格。
成交量也表现一般，仅成交11套。
第9名为绿城·天津诚园，已处于尾盘在售。
项目还设有十多套房源，大多为首顶层，120平米三室，最低500万起。
最后一名为华宇御熹臺。
自10月从3万9千多降到3万7千多之后，11月继续保持着这样的价格。
只是成交量继续萎缩了。
11月份，项目仅签约5套，比10月份还少2套。
不得不承认，在特惠潮中，不好卖的项目即便特惠，照样也不好卖。
另外，河西区五大道还有个豪宅项目在售，就是骅悦公寓。
共2栋楼，62层到顶，项目首层大堂9米挑高，面积约500平米，内配有总服务台、会客区、共享书吧等。
在售主力户型91、136平米，精装，均价5万/平米，预计2022年10月交房。
整体来说，由于和平学区外溢，以及项目特惠，河西区的成交量依然很傲娇。
预计12月份稳步冲顶，一举拿下全年销冠，一点问题都没有！