楼市寒冬之下，天津居然出现“五开五罄”！

2021年，绝对堪称中国房地产未有之大变局。

不仅仅是行情不好、楼市惨淡那么简单，而是整个行业受到了重创。

大房企暴雷，小公司停工，多家房企资金紧张，热点城市歇菜，楼市冰冻不是个案。

一系列的消息，引发连锁反应。

这种连锁反应，最终将焦虑传递给买房人。

对行业的不信任感加剧，担心买完房，还会降价；买了降价房，又担心减配。

负面、焦虑、信任缺失，预期彻底改变。

买房人更加犹豫，决策周期拉长，犹如惊弓之鸟。

也因此，天津楼市近期开盘的项目，几乎没有大张旗鼓的，毕竟去化率都不理想。

要说还能开盘售罄、买不到房，简直“天方夜谭”，一定以为是“走错了片场”。

但请永远相信“楼市有神话”。

12月8日，格调初晴第五次加推，同时，也是第五次售罄。

五开五罄，再度验证了天津塔尖人群对产品主义的信仰。

2020年11月6日，格调初晴首次开盘叠墅。44套叠墅，总价900-1300万，首开全部售罄。

2021年4月15日，再次开盘臻藏级叠墅，又售罄。

2021年5月20日，首开64套墅区洋房，吸引200多组排卡，再次售罄。

2021年8月18日，第四次加推，全部售罄，认购额高达8亿。

2021年12月8日，第五次加推，不意外，依旧售罄。

实景图

格调初晴的五次开盘加推，从2020年底持续到今年年底。

这一年，全国楼市从烈火烹油走到寒如冰霜，经历了一个周期。

而格调初晴稳稳立于楼市生态链最顶端，持续引发现象级事件。

称得上是穿越周期的“限量珍藏版”。

现象级的背后，是一群独立思考的知识阶层，对格调初晴的认同。

他们的眼界视野、知识储备、财富管理等均站在塔尖，不人云亦云，随波逐流。

只有足够优秀的房产，才有底气穿越周期。

数次事实验证，格调初晴已成为房子界的“收藏品”，不仅在天津，放眼全国也毫不逊色。

它的核心要素只有两个字：稀缺。

更进一步来讲：产品稀缺、品牌稀缺、地段稀缺。

这也是它风靡塔尖楼市的真正原因。

论创新之勇猛、设计之饱满、工艺之细腻，格调初晴足以锁定“传世经典”，没有之一。

格调初晴的建筑风格，结合了世界学院派建筑的灵感来源。

推敲了几十版方案，最终确定了红砖为主的学院哥特风立面。

艺术浇筑石、温莎米黄石材勾勒线角……拥有厚重的文化气息。

石材切块和图案纹理，工艺难度几乎是以毫米级别制定。

此外，立面上诸多的圆角墙、柱，窗上石材滴水装饰、窗间石材或金属板纹样的雕琢，窗侧1/4、3/4圆形砖工抱框，无一不体现着格调打造收藏品的态度。

实景图

不否认，如今住宅的外立面在不断创新，铝板、玻璃幕墙……层出不穷，越来越公建化。

但哪种材料，都取代不了红砖以及石材的稳重感、厚重感。

真正能沉淀下来的传世大宅，一定是具备文化底蕴的经典款。

无论是纽约帕克大道上的华尔道夫，还是天津五大道的小洋楼，百年之后，味道仍在。

再打个通俗的比喻。

在奢侈品中，不管是LV、香奈儿，还是爱马仕……最被推崇的，永远都是经典款。

因为很确信买到的是核心价值，又可永远不落潮流。

天津走过的漫漫几百年，沉淀下来的能量至今都在焕发生机。

现在，它更需要格调初晴这座大师级的建筑，几十年后，依然气度不凡，为人称道。

实景图

格调初晴的户型设计，直接把它推向了产品稀缺的巅峰。

每一户叠墅单层面宽就能达到11米，上下层加起来，都有六开间朝南。

“大面宽、小进深”背后蕴藏着格调初晴叠墅极致舒适的精髓之处。

如果面宽过小，室内采光度肯定不足，中间部分就会出现无采光的“灰空间”，居住舒适度大打折扣。

天津环内的别墅本来就少，就连双拼别墅几乎都没有南向开间超过10米的。

格调初晴在这方面做出了“天际”。

叠下一层实景图

叠上专门设计了北向私属庭院和地下二层空间，与叠下一样，也有自己的专属可拓展空间。

秋千架上春衫薄，闲敲棋子落灯花，四季诸般闲情都付于此。

并且，叠上和叠下在地下二层都有独立入户的大门，紧邻车位。

格调初晴户外可拓展空间实景图

格调初晴还规划有同样让人心向往之的墅区洋房。

院墅级别的生活方式，是格调初晴洋房的“隐形红利”。

不失圈层、调性之下，又是一种前所未有的生活体验。

特别是天津核心区域，洋房稀缺度早已“报警”。

能选一处低密纯洋房居所已非常难得，更何况格调初晴这样赏心悦目的“大观园”。

洋房效果图

延续了叠墅的精髓，洋房同样拥有南向超大开间，几乎都在10.8-12.8米的极限尺寸。

可自由增加水吧台、品酒区、小书房，亲朋宴请或home party，空间都刚刚好。

洋房样板间实景图

格调，向来以造园而著称。

这一“绝门秘笈”在格调初晴中，发挥到极致。

总占地约11.5万平米中，格调初晴用了近9万平米做景观园林。

这相当于一个小体量楼盘的占地面积了，这样的园区，有多稀缺？

江南园林实景图

江南园林实景图

更稀缺的是，格调初晴将在中式园林的骨架上，“跨界”欧式园林。

如何与中式融合？如何与学院风的建筑融合？

中魂西技的手法，令人相当期待。

据了解，格调将运用欧洲园林的典型元素，融合东西方的文化与审美，演绎欧式新风的庭院图景。

当然，也会延续格调一贯的造园理念，打造曲径通幽、步移景异的私家园林。

将一个个小游园，串接成完整的社区景观， “一步一景，大园套小园” 。

同时，设计了很多户外会客空间，将室内空间无限延展到室外。

比如，在中轴景观中，利用景观长廊和临湖凉亭，形成私密小空间。

雕塑、水法台地园、静谧的小水池、花境、花灌木……“刚与柔”相结合，整个园区，既充满仪式感，又不失温馨感。

园林效果图

园林效果图

据说在酒店界，如今最火的已不是地处山巅水涯的“野奢酒店”，而是像嘉佩乐、涵碧楼、素凯泰这样，囊括城市、自然和私密的“都市绿洲”。

那么在满园春色的格调初晴中，会聚集着多少热爱生活的“城中隐士”？

园林效果图

园林效果图

最让人折服的，还有格调初晴“超奢”的会所配置。

具有3000多平米运动空间的五星级高端健身会所，将在格调初晴中亮相。

力量健身区、健身操房、动感单车、桑拿区……满足业主随时健身锻炼的需求。

众所周知，天津的改善楼盘，泳池会所早已如剑齿虎般灭绝。

而格调初晴，竟然配有6道50米比赛级的标准泳池。

同时还配置了除湿热泵、臭氧杀菌、大面积的采光天窗、新风系统……

此外，游泳健身区还设计了三个下沉庭院，业主健身时也能欣赏到庭院景观。

会所效果图

富裕阶层讲究和追求的院墅生活的背后，蕴涵着的是生活境界，是生活品位的界定。

建筑的精神与文化内涵，无一不代表着业主的地位、身份与财富。

所以，富裕阶层更看重的，是高端居住品味与审美。

在天津楼市中，目前仅有格调初晴能与之匹配。

“限量珍藏版”的格调初晴，除了产品稀缺，也离不开地段稀缺。

梅江的地位，不可替代。

格调初晴的所在，是老梅江核心区的最后一块地。

不可复制的0.83超低容积率，放眼全天津，再无其二。

住在这里，社区内是“翳然山水”的景观，自成一个“幽谧小宇宙”。

走出门外，便是“流水游龙”的城市。

随心所欲地切换生活状态，这就是格调初晴为业主设定的“日常度假”状态。

梅江实景图

还记得经济学的“稀缺理论”吗？

完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。

更何况，格调初晴的禀赋是“稀缺+完美”。

当城市到了这个量级，高净值人群可以买什么？

可以拥有繁华市中心的摩天住宅，可以拥有超级综合体里的写字楼商业……

像格调初晴这样，集聚圈层资源、城市资源，产品形式稀缺的传世大宅，也是最重要的资产配置选项。

中国房地产，从未像今天这样如此重视品牌。

虽然“颠簸期”已近尾声，但买房人仍心有余悸，担心一不小心就“踩了雷”。

这时，“你永远可以相信格调”就有了更现实的意义。

一方面，作为老牌房企，格调本就拥有强大的信用背书。

另一方面，格调通过持续的“超预期交付”，证明了自己强大的“抗逆力”。

比如今年交付的格调平园（详见《泥沙俱下的天津楼市，还能期待什么？》），在开发商纷纷减配自保、“看不见利润”的困境下，格调依然坚守最高定位，没有折损一分品质。

格调似乎有个“屏蔽一切杂念”的开关。

无论行情如何波澜起伏，都一心沉浸在自己的产品世界里。

日复一日地死磕自己，将超额收益让渡给业主。

或许，这就是“格调风范”。

事实上，在强手如云的楼市中，从来没有随随便便的成功。

格调，就像楼市的“维米尔”。

创作了《戴珍珠耳环的少女》的维米尔，是西方艺术史上少见的“精品型”画家。

一生只画了45幅作品，就登上了世界顶级画家之列。

格调就是这样的特立独行者。

绝不走高周转路线，只凭呕心沥血的神作，牢牢把持着自己在楼市的江湖地位。

不降价、无理由退房、坚持高品质……是它永不破的底线。

在天津楼市持续调整的当下，更是比拼产品力的时候。

虽然市场很艰难，但格调依旧用最好的产品回馈买房人。

也因此，格调初晴、格调榴园、格调瑰丽花园、格调林泉……持续热销，与淡市形成强烈反差。

格调信奉的是，只需要一套正确的价值观，就可静候时间带来的复利效应。

一天赋能一点点，无数天后成就一项伟大的工程。

这便是格调的道与术，术是品质，道是“风物长宜放眼量”的长期主义。

楼市，终究还是属于长期主义者的。