现在市场上很多楼盘都在降价，但是有一批房子，价格又贵，还不愁卖！
是谁呢？
就是最近新出的这批，一层带实体墙小院的房子。
例如水西云庐，标准层3.3-3.4万/平米，一层带小院、地下室4.7万/平米。
还没开盘，带小院的一层已经预订一空。
格调菁园，洋房118-186平米，一层带小院2.4万/平米左右，标准层2.2万/平米左右。
另外龙湖双珑原著，一层也为实体墙小院。
滨海之前出过新的建筑规范，可能对一层小院放松了？
目前市面上，一层带小院的房子，价格普遍比标准层高。
例如，万科西华府二期，洋房116平米，带小院的一层350万左右，其它楼层320万左右。
藝墅家·酩悦，一层带25-30平米小院，79平米160万左右，89平米190万左右，比标准层价格高20万。
成宁府，洋房均价2.2万/平米。
不过洋房131平米，一层带小院、地下室，折合单价3万/平米。
二手房市场，带小院的一层也比标准层价格高。
例如，万科四季花城带小院的一层，成交总价比标准层高14万。
首创悦山郡一层也为实体墙小院，同为94平米，一层比标准层高28万。
为什么价格高？
第一，天津对一层带小院的需求很旺盛。
在城市如果想买带小院的房子，只有两种选择：别墅、带小院的一层。
随着”限墅令”出台，新房市场上别墅资源同样越来越少，选不到合适的房源，只能将目光转向带小院的一层。
另外，天津一只脚已踩入深度老龄化门槛。65岁以上人口占比14.75%，60岁以上占比21.66%。
一层具有天然亲地性，大家都喜欢亲近自然，尤其老年人更喜欢住带小院的房子。
第二，现在，市面上带小院的房子稀缺。
因为，小院会影响绿化率。
一层小院如果用实体墙围合而成，可以认定属于业主个人，计算绿化率的时候要减掉。
规划局在审核的时候，如果绿化率不达标，楼盘不合规。
高层绿化率比较低，没有余量做小院。
对于大部分洋房来说，只能勉强达标，几乎没有余量，所以小院才用绿篱区隔。
但减掉小院的面积，绿化率还能达到40%，就可以用实体墙围合。
因为需求量大，但是稀缺性强。
尤其在市区，带小院的一层更少。
所以带小院的一层，价格可以超过标准层，想出手也相对容易。