今年已经到了最后一个月了，而今年的楼市也是不平稳的一年，虽然说最后的数据还没出炉，但是就拿10月份的数据来看，10月份我国的平均房价是9749元/平方米，而相比去年11220元/平方米已经下降了13%，可以看出今年的楼市已经处于下坡路了。
并且，根据多位专家的表示，今年将是过去10年来可能首次平均房价下跌的一年，楼市也将大概率还会继续走下行趋势。而这可能对于很多刚需者来说是好事，毕竟在如今这样的高房价下，很多人只能“望房生叹”买不起！
就拿各个机构近期发布的关于今年前11月份的房价走势报告上，可以看出今年房价下跌的城市高达162个，相较1月份来说增加了58个城市，可以看出房价一直都下行趋势，而房价上涨的城市才150个，比去1月份减少了64个。而且，如果仔细查看，那么会发现在南北方城市的对比上，其中下跌城市主要还是以北方城市为主！
那么都有哪些城市呢？比如说，洛阳、周口、廊坊、大连、锦州、临夏、新乡、庆阳、张家口、聊城、哈尔滨、长治等等城市，都是处于下跌状态。可能如果有人看到这些城市会表示，这些都是北方的一些小城市是不能代表的，也不能代表房价的整体走势的。
但是，此前就有新闻发布，在我国有两个中心城市已经出现了一折首付的现象，这里的两个中心城市就是郑州和天津，其中天津是我国的一个直辖市，有新闻报道，在天津龙湖天曜项目中，最低一折首付就可以进行订房了，而在此前这样的情况是不会出现在天津的。此前还有包括中梁石榴滨海湾项目也是一折订房，并且首付款最迟可以延长3个月支付的。
而郑州呢，近几年的房价也是一直处于阴跌状态，很多原来开盘高达1.5万元甚至最高2万元的房子，如今都下降到了1.28万元，并且这还是精装房，而毛坯房都不到1.2万元的房价了。很多开发商推出的郑州的房子都开始搞活动，比如说首付分期活动，相当于如果首付过高，那么是可以进行分期的，比如50万可以先付15万，然后剩下的两年或3年付清。
近几年，北方的房子一直都是处于下行趋势，有的城市最高的房价还是在2017、2018年，此后都是不断下降的。有的城市的房子可能是刚买没过一个月就开始降价了，比如天津最高房价的时候还是在2017年3月，如今距离最高点已经下降了25%；而郑州房价最高是在2017年8月，也已经下降了14.8%。所以，在整个北方不光是很多小城市的房价在跌，就连大城市也是如此，并且还包括一线大城市北京也是如此。
为何北方的房价会集体“下降”呢？到底是什么原因导致的？
其实，也就那几个因素吧，首先是楼市调控，随着我国楼市的不断调控，很多地方的房价开始回归理性，这也导致大量的城市房价开始走下坡路。而且南北方的城市差距也大，比如四大一线城市，南方有3个，15个新一线城市，有10个在南方，所以可以看出南北方的差距。
还有就是人口的因素，很多城市的人口纷纷流失，大量的人口流向了热点城市，就拿北方来说，很多城市的年轻人要么跑到北京，要么去了天津、上海等地，导致当地城市的房价一路下降，毕竟没人购买，只能下跌了。尤其是偏远城市，很多房子根本卖不到这个价格的。
再有，居住的要求和经济发展了，很多人买房都是愿意选择可以适合发展，并且还气候温和的城市的，这一点北方是办不到的，基本上淮河以北一到冬天就冷的要死，很多人买房，还是愿意选择去南方买房的，而且南方的经济相比起北方发展也快，这也是很多人选择的原因。
很多人表示，那么未来是不是房价将继续下跌呢？答案是一定的，比如根据统计，目前我国的空置率近30%，差不多有1亿套房子是空置房，而这些多余的房子，也说明了目前大家的需求降低了，未来房价将会继续下降的。
毕竟，一旦大量的空置房被抛售，那么谁来接盘呢？所以房价下降是必行的趋势了。而对于刚需者来说，也是好事，只要到了一定程度，那么大家都可以买得起房子了，所以其实也并不是很着急的。