土拍，“哑火”！
天津三批次集中土拍落下帷幕，犹如芦苇拂过冰冻的湖面，没啥效果。
象征性发一下，大家象征性看一下。
1
11宗地块成交，市区2宗、环城2宗和远郊3宗，滨城4宗。累计揽收土地金约77亿。
值得一提的是全部底价成交，其中8宗兜底。
相比前两次，天津三批次热度骤减，成交量、溢价率等指标持续下滑。
道士君曾说过：一批热，二批平，三批降。
相比杭州武汉，天津三批次土拍冷意更浓。近7成封顶率与超7成兜底形成鲜明对比。
但纵观全局，2021年天津总土地金创收1050亿，超去年127亿，收效可观。
2
虽说，近期暖风阵阵吹，但在资金环境未本质改善、房地产市场降温的大行情下，房企的现金流紧张，拿地积极性并未充分调动，“躺平”的情绪仍在延续。
前段时间和一家房企分管投资的副总聊天，他说年底了，盘了盘手里的库存，确实有，但是快速变现不那么容易了。另一个，资本市场，债务还没到期，就被质问，有没有能力偿还。由此，拿地的态度变成：如果库存都卖不掉，为啥要继续拿地。
其实，现阶段土地市场的根结点就是来源于此，已经不单单是土地市场这点事。再加之，明年预期不明朗，不想现在花钱买明年的预期。
这也快速投射到天津三批次土拍市场。
结果已经呈现，让我们陷入深深的思考，高度依赖土地财政的天津，明年土地市场该怎么玩？
回顾2021年房地产行业发生的一切一切，道士君想起《大象席地而坐》这部电影，影片最后大巴车外大象响亮又清澈的叫声，打破了夜晚的宁静，而电影也在大象的叫声中谢幕。这寓意他们能找到那只大象，对生活重拾希望。
该面对面对，拥抱希望。
数据来源：京津冀数据研究院。道士君微信进群：Vdaoshi