年底的各路大“瓜”，有点应接不暇。
某“优质偶像”被扒下“爸宝男”的虚伪外衣；
某网红一姐被罚了13个“小目标”；
某德艺双馨的女艺人被造谣报案了；
一直上不去头条的某歌手差点唱了压轴戏……
一时间，忙坏了各大公关公司、娱记和广大吃瓜群众。事情缘由千姿百态，但公众的舆论情绪很一致：
看态度——遇到事儿了，真诚远比甩锅有效。
娱乐圈的经验教训，也值得房产圈参考。比如，面对交房。
2021，是交房的大考年。仅第四季度，天津就有超过60个项目迎来交付。其中不乏品牌房企、曾经的“网红”盘、“黑马”盘。
一场悲喜交加的交房大戏，成了今年楼市绕不开的“瓜”。
对不少购房者来说，几十万首付交出去，七八千月供还了，房子交到手里却发现是个“盲盒”。
对开发商来说，交付工作的紧张程度不亚于拍地；客关的笑容比当初的售楼员还得灿烂。
交付大考，“考”出来太多东西。
看到过一句经典评论，某购房者说：“真羡慕那些维权的，好歹看见房了，能挑毛病。”
套用最近的一句“名言”：能离的婚，都是好婚。能交的房，至少是房。
其实，开发商与购房者面对交房大考的第一选项是：交不出来。今年遇到此类问题的朋友们，一点不孤独。
华远景瑞海蓝城项目，原计划第一批次交付时间为2021年9月30日，但在交付前一周，开发商告知业主项目交付延期，时间未定。
10月17日，开发商以“重污染天气”和“重大突发公共卫生事件”等不可抗力因素为由，以口头说明的形式，开启160天的免责延期。
后经住建委介入沟通，项目方表示将“争取在2022年6月30日之前交付，具体交付时间不确定” ，而业主关心的赔偿问题没有涉及。
几乎在同一时间段——11月24日，一份落款为启迪协信（天津南开）科技城开发有限公司并加盖公章的《关于清科雅苑项目延期交付通知书》的文件发了出来。
本应在11月30交付的南开1911无法如期交付，但是延期多久、何时交付，在这份通知书上并没有看到。
相比南开1911的“未完待续”，蓝光显然已经“弃城而逃”。
这位曾经的“四川一哥”，一番努力后，终于步上恒大、福晟、华夏幸福们的后尘：累计负债近2000亿，逾期债务直逼200亿。
旗下项目全国范围内大面积瘫痪，而小站的芙蓉公馆就是其中之一。
在历经停工、延期等多轮“惊吓”之后，业主们终于迎来“斯德哥尔摩”式的福音——项目或将被转让。业主们的心态也终于“躺平了”：按不按时不要紧，能交就行。
在“延期交付”面前，以“重大污染”、“疫情”为名的托辞都不足以息事宁人。问题就是问题，不管因为钱，还是因为人。
这个时候，购房者需要的不是理由，是态度和解决方案。契约精神，是房产交易的底线。
倘若真遇到“抗不过的力”，坦然履约也是一种担当。就像我一个朋友，房子延期4个月，每月开发商赔付2万块。业主们也对开发商多了很多理解，安慰道：“不着急，慢慢盖。”
对于那些收到房、却货不对板的业主来说，糟心的原因各式各样，但爆发的“点”都是一个：开发商的态度。
卓越云门的业主往“市长邮箱”投了封信，控诉：车库漏水、环境脏乱、地暖漏水、门窗变形……最后着重落了一句：项目方和物业不给予维修。
新城樾风华三期也因“减配、房屋漏雨渗水、没有消防器材”等问题被业主爆料，诉诸媒体。
中国铁建西派国印最近也被业主和媒体喊话：“3万多的楼盘交房了，对得起改善的标准吗？”实景图和效果图的反差，上演了“买家秀”和“卖家秀”。
坦率地讲，被吐槽的交付项目不少。业主们的“槽点”主要集中在：延期交付、减配、货不对板、房屋质量、承诺不符。
当然，也有一些因降价引发的“情绪性维权”。比如，投诉家门口的树少、“保价协议”不算数、园区的篱笆墙太丑……
去年初，就有圈里人讪讪地说，“交付年”会爆发出很多问题，但这已然不是开发商有没有“良心”的问题。
首先是有没有“钱”的问题。一些开发商真的没钱了。“面包”和“面粉”的价格愈加趋同，价钱卖了个“生死”，房子盖了个“寂寞”。
原材料和劳工成本的上涨，又为开发商压了一根“稻草”。
有些项目为了竞争，抢客源，对不靠谱的配套、规划、产品进行许诺，为交房埋了雷。到时候，售楼员跳槽了，营销负责人没准也“下课”了，留下业主和客关部空嗟叹。
为了成本而减配，为了回款而赶工，为了不死而赖活着。雪崩时，每一片雪花都在勇闯天涯。
当下的种种，让广大吃瓜群众认清一个事实：“抱怨”和“讲道理”，都是没用的。在问题“常态化”的今天，有力量接纳问题、解决问题，才不会浪费情绪和时间。
交房，验收的不止是房屋质量，也是开发商的资金实力、管理水平和品牌态度。
皆大欢喜的完美交付，的确很难；但“初心不作恶”，以及“解决问题的真诚和智慧”，是开发商必需的修行。
倘若“优质偶像W”一开始就担当起该有的担当，也不至于给那么多人带来伤害，和牵连无辜“瓜友”们的睡眠。
对于购房者来说，减少买“渣房”的概率，远比事后维权安全系数高。
1、选择大品牌开发商。不是因为有面儿，是因为有钱。品牌房企项目多，“锅盖”盖得过来。即使一、两块地拿贵了，也不至于破釜沉舟。而且品牌房企有“品牌”约束，有一定的产品自律和自尊。
2、大降价的项目，慎重。不是说降价就一定减配。但对于那些拿地贵、项目少、或者来天津不久的房企项目，风险隐患更高。
3、多家开发商联合拿地的项目，慎重。一家房企出了问题，一盘棋局都乱了。 而且，推诿、扯皮的风险概率高。
4、不重视物业服务的项目，慎重。柴米油盐的日子里，难免有问题，关键是得有人管。
5、所谓的“潜力股区域”和“概念盘”，慎重。不要拿资产赌明天。过好今天，就不错了。
6、房子是用来住的。投资捡漏的心态，徒增烦恼。就像面对降价，市场只讲规律，不谈武德。
但如果真遇到质量“缺德”的项目，购房者要用合法途径维权，保护权益。法律讲依据，不讲人多势众。
在房地产发展的“拔节”期，无论哪一方，平安才能顺遂。而这，也将是新一年的主题。
【END】
【真诚提示】：本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的信息、设计、规划等。我们力求保持真实客观。但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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