2021年，楼市遭遇前所未有的严厉调控。
房企断臂求生，房价跳水，观望情绪越来越浓，市场信心一落千丈……
但是，这并不是天津楼市的全部。
依旧有一些楼盘选择“逆行”，没有自暴自弃，顶住压力继续打磨产品。
堪称“天津楼市最美逆行者”。
我们鼓励一切坚持产品主义、坚持长期主义的现象。
在2021年结束之际，365淘房将发起系列评选。
由大众评审团、专家团，共同选出在产品、户型、交付上的“先驱”。
评选结果将于2022年1月8日【年终盛典第五季——3Q大会】上正式公布。
上周我们盘点了一下今年天津楼市出现的“新产品”。
今年天津新盘项目同样出现了一批“新户型”。客厅开间越来越大，采光更好。空间利用情况也越来越合理。
我们来评选一下，天津楼市哪些“新户型”能够上榜。
翡翠嘉和84㎡户型
入选原因：简单的户型，不简单的设计
翡翠嘉和位于中北镇，不是今年开始卖的，但是这个84㎡户型是今年新出的。
两室一卫是最简单的户型，我们再熟悉不过了，但市面上大部分两室都是中户，大多是开间窄，进深长。
但翡翠嘉和这个户型客厅和两个卧室都放在了南向，每个房间都能分享到阳光。
另外还做了独立玄关，干湿分离的卫生间。可以说是两室一卫户型的天花板了。
景瑞誉璟天地87㎡户型
入选原因：麻雀虽小，五脏俱全
景瑞誉璟天地位于海泰高新区。
今年4月份首开，最近靠送猪肉又蹭了一批热度。
最小87平米的户型做了三室两卫，把面积用到了极致，看着都像120平米的。
是天津新房面积最小的三室两卫了。该有的全都有，洗衣机放在客厅阳台，南向卧室有飘窗。
现在150w就能买到这个户型的标准层。
路劲太阳城101㎡户型
入选原因：创新1.5个卫生间
虽然“市区门槛”的称号被夺走了，但太阳城在门槛盘里学区是最好的，七中太阳城学校已经启用。
今年新亮相的心逸地块皓鸿园，户型面积从75㎡到119㎡。
其中101㎡的三室户型设计让人眼前一亮。
注意到了吗？这个户型有1.5个卫生间——一个标准三段式干湿分离+一个独立马桶间。
这种极具人性化的设计，真的很难让人不心动。
同面积段产品三室户型，多为一卫；若做成两卫，则只能将一间卧室做小。1.5个卫生间则保障了多人居住的舒适性，完美解决“早高峰”的生活痛点。
还有外跨1.3米的宽阳台，天津大部分项目阳台基本上1.2米。
阳台配备了上下水，洗衣晾晒无缝衔接。也就是将家政功能外置，给卫生间“减负”。
现在主推的7号楼101㎡这个户型总价在270万左右，很有性价比。
融创云潮府113㎡户型
入选原因：113㎡做成120㎡的空间感
融创云潮府位于海教园，今年10月份开盘。我们选了113㎡这个户型。
这个户型113㎡三室两卫，客厅面积能达到30㎡，开间做到了5.4m，113㎡基本上很难做到独立玄关，这个户型空间利用率像120㎡以上的。
南向落地窗，采光非常好，没有过道，将面积充分利用，餐厅开间同样是5.4m。
主卧套间南北通透，还能放下一个梳妆台。整个户型有三条南北通透的线。
南向主卧与次卧都有飘窗，房间的采光也不错。
宽厅和落地窗的这个配置，市区最少也要350万，但融创云潮府这个户型总价200万左右，而且能享受等同市区的教育资源。
中交春映海河120㎡户型
入选原因：交互阳台有游戏感
项目位于河东区大直沽，在售有80、95、120三个户型面积。
2024年年初精装交付，高层成交均价在3.4万到3.5万。120㎡户型的设计有看头，总价410万左右。
120㎡的这个户型，做了动静分离，活动区和休息区完全互不打扰。
公区采用LDKG（厨房+餐厅+客厅+阳台）一体化设计，保持在同一界面，让家庭公共活动区域连为一体，营造出一种“看得见的陪伴”。
最大的亮点是，该户型设计有一个长约6.8米的“跑道”式双阳台，连通了客厅与次卧，形成了一个交互空间，游戏感立马就有了。
延伸空间的同时，也能将海河风光与小区内错落别致的景观尽揽于窗外。
大阳台还可以把阳光最大程度地引入室内，提升了居住舒适度。
南方一些城市已经出现甲板式的阳台，不知道这股风什么时候会刮到天津。
中海十里观澜128㎡户型
入选原因：实用性飘窗
10月份开盘后一直是河北区销冠。目前在售有86㎡、96㎡、116㎡高层，128㎡小高层，143㎡洋房。其中小高的128㎡这个户型相当优秀，总价在420万左右。
这个128㎡的户型南向开间约13米，仅客厅+餐厅开间就高达6.5米。
这个宽度的阳台+连通的落地玻璃幕，敢问这是什么效果？每天住在IMAX级别的巨幕影院？这个小区都能盘活一个窗帘厂了吧。
中海十里观澜128平米户型样板间
传统户型的客厅阳台两侧都会有一堵短墙，而十里观澜这个户型南侧立面几乎是一个“全面屏”——整面通透的玻璃窗，可以将蜿蜒流淌的北运河尽收眼底。
约35平米超大会客厅、约22平米主卧套房、将近9平米的大厨房，可以说每个空间都有留白。
128㎡做出来这样的尺度感，空间真的是没有一点浪费，给设计师加鸡腿!
主卧套房设计，不仅贯通南北，还放进了两个飘窗——南向大飘窗+衣帽间飘窗。
一般飘窗除了采光没有实际用途，而这个户型给衣帽间飘窗赋予了梳妆台的功能，满足了女主人的生活需求，透露出精细的设计感。
这个户型还有一个隐藏的福利，赠送8.6平米的空调设备平台，是完全可以利用的空间。（户型图上没有体现出来）
中海十里观澜效果图
这个月加推了小高层6号楼，均价3.2万，也就是说这个户型总价在410万左右。
绿城水西云庐139㎡户型
入选原因：可转换灵活空间
项目位于水西公园北侧的B地块，11月份开盘。
在售有119㎡和139㎡两个户型，我们选了139㎡的这个户型。
这个139㎡户型的南向开间同样达到13m，分成沙发区和一切皆有可能的百变空间。可以看出来公共区域的尺度很大，包括玄关。
最大的一个亮点是北侧厨房和书房中间的隔墙可以打掉，改成一个超大厨房。中西厨，岛台，双开门冰箱，酒柜，满足你对厨房的一切幻想。
这样整个公共空间会十分通透，实现LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化。
客厅6.2米的开间，阳台落地窗，南向卧室是飘窗，窗外是水西公园那一片绿色。
主卧卫生间的尺度也很赞，约7.6平米，有2个窗户，可以装下淋浴和浴缸。还能做双台盆，男主人洗漱和女主人洗脸化妆互不干扰，生活更和谐。
次卫做了三段式干湿分离。洗衣机放在阳台，望着水西公园，站在这里晾衣服也成了享受。
这个户型毛坯房，标准层单价在3.3万-3.4万，总价在470万左右，一楼带地下室和小院，总价500万以上，现在基本没有房源。
格调瑰丽花园150㎡户型
入选原因：14米大开间
项目位于开发区MSD，这也是格调第一次做现代风格的园林，11月份开盘。
规划5栋小高层和5栋高层。
户型面积126㎡—240㎡，小编选了150㎡的这个户型，我们认为会是个爆款。
在150㎡这个面积段能做出来13.9米超大开间，没见过吧，在天津可太罕见了，简直是“薄、透、露”的代名词。
高窗墙比，加上客厅横贯6米的大飘窗，站在窗前鸟瞰城市与园林美景，简直不要太享受。
客厅6.7米的双开间，可以分成两个功能区，各种场景任意挑选：餐厅、喝茶区、读书区、儿童区......可根据每个家庭的需求个性定制。
当然也可以完全硬装分隔开，变为一个书房或为三胎家庭增加一个卧室。
连主卧开间也达到4.1米，要知道很多面积比这还大的户型客厅开间也就这个宽度。
当年的豪宅王府壹号156㎡户型的客厅开间4.2米，惠灵顿205㎡户型的客厅开间4.03米。
厨房可以一分为二，北区为中厨区，南区为西厨区加岛台。
也可以将厨房整体围合，形成一个3.4m×3m的宽阔空间。
主卧套房同样南北贯通，私密的衣帽间，卫生间3.45米进深放浴缸也没问题。
东侧次卧进深接近4米，也能配备两张老人床了，可以满足三代人一起居住的需求。
格调瑰丽花园效果图
这个户型单价3万出头，总价在500万以内。
招商江山玺169㎡户型
入选原因：南向卫生间
小区位于南开区天拖板块，户型面积从143㎡到190㎡，首开户型有143㎡和169㎡。
外立面落地窗加铝板，定位为高端改善。
我们选了169㎡的这个户型。
这个户型三室三卫，两个卧室做了套房设计。客厅开间达到6.2米，独立玄关，餐厅客厅南北贯通，阳光进来没有阻碍。
餐厅的“S”墙，外侧是管道井，内侧可以做西厨区，餐厅可以放下圆桌。
主卧套房设计，并且将主卫也放在了南向，能放下浴缸，再加上飘窗，在这里沐浴仿佛沙滩上晒太阳。
南向的次卧也做了套房，内嵌一个卫生间，让老人居住起来更加方便。
首开的是#7、#9、#12三栋，169㎡这个户型高层价格在810万左右。
中海天空之镜208㎡户型
入选原因：转角落地窗
中海天空之镜大家都很熟悉了，这次我们选了208㎡的这个户型。
这个户型做了四室三卫，整体南向面宽约15.5米，进深约14.5米。
最大的特点是客厅“L”型转角的超大玻璃落地窗。转角处采用8米长的弧形玻璃，中间没有遮挡，90º视野更显通透。
公共区域达到270º采光，大幅度地把自然美景引入室内。
LDK可餐厨一体化设计，中式厨房配备推拉门可开可合，西厨岛台，与餐厅连通。
还做了洗衣房。
餐厅飘窗正对入户门，入户第一眼就能看见窗外的景色。
这个208㎡户型总价在950万左右，中海的工程进度也快，现在部分楼座外立面呈现出来了，明年年底就能交付了。
融创梅江壹号院350㎡户型
入选原因：勇气天花板
这一轮刚需盘砸价格，顶豪是独立行情，人家是越大越好卖，融创梅江壹号院这个350㎡的户型据说还被订出去了不少，够魔幻吧。
350平米，四室两厅四卫，是天津新房最大的户型了。
客厅三面落地窗，270度转角观景，还满意吗？
预计春节后开盘，现在已经有样板间了。
据说还有500㎡的户型，买这种房子就是买的圈层。
以上这些户型，你钟意哪个？