最近有不少城市出台了相关的购房补贴政策。今日降准“靴子”落地，LPR“降息”如约而至，天津楼市也是暖风阵阵。
年末收官，各地房地产市场支持商品房市场发展的好政策也相继出台。百房资讯小编梳理了一下，各地的政策“红包”以人才补贴、新城居民购房补贴等为主。
然而最近小编发现，身边的朋友经常问在天津买房是买新房好还是买二手房好？每次聊到最后，买新房或二手房的问题都会上升到哪个更划算的终极问题上。不管你有多喜欢新房，总会有人热衷于买二手房。所以，要说哪个更好，倒不如说哪个更适合你。接下来，我们就来看看两者到底都有哪些方面的差异。
1、交易所需条件不同。
新房一般需要开发商满足《五证二书》才能出售，这是开发商合法出售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是必须取得该房子的房产证并结清贷款。
2、首付、贷款金额、贷款年限不同。
新房和二手房的首付比例一致，但一般来说二手房有评估价格，低于房屋总价，所以首付比例根据评估价格，贷款较少，但你要支付的首付要加上总住房金额减去评估价的部分。这样算下来，首付就要比新房高得多了。
另外，二手房可能面临房龄老化问题，所以贷款时不能像新房一样贷款30年。理论上二手房是可以的，但现实中很多二手房很难贷款到30年。
3、税费费用不同。
新房交易税主要包括契税、公共维修基金等。二手房以新房税费为基础，还要叠加土地增值税、个人所得税等。但是也与二手房的房产证年限有关。例如，满五唯一的房子，主要有契税、贷款担保费、中介费等主要税金，个税和增值税没有。但是一般来说，很多房子事不符合这个条件的，二手房交易税就要一般比新房高了。
4.生活配套完善度不同。
一般新房因为是新开发项目，配套大都不太完善，甚至偏远，而二手房作为现房，因为有一定的居住时间，周边配套设施都基本完善，生活也要更便利。
5、购房风险不同。
新房比二手房交易过程更简单，办事效率更高，风险更小。从这个角度来说，买新房比二手房交易好。二手房有可能会买到凶宅，也会有可能遭到中介的不规范操作等。但是新房作为期房，后期出现问题的概率也比二手房高。比如烂尾、质量等问题很多，所以从这个角度看二手房风险系数会小一些。
6、满足购房者的购房需求。
有人建议，如果在同一片区，初次购房者可以更加注意新房。因为有限购限价等政策，房价会比较稳定。如果比周围二手房的价格更便宜，我认为新房更划算。而大多数情况下，二手房比新房便宜，更适合手头资金不是很充足的人。而且周边配套也相对完善，生活便利。
如果你不能接受别人住过的房子，不用说，选新房就行了。不在乎这些话的二手房本身是装修的，如果可以的话，符合你的要求，这样不仅省去了装修的钱，还不用担心新房装修甲醛超标会对身体健康产生不良影响的问题。
毕竟，每个人的购房需求都不一样。有的人在乎价格，有的人更在乎周边配套是否方便。所以不能只看哪家便宜，主要还要满足你的需求才是最合算的。
来源：百房资讯