【2021】天津市“礼薇苑”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：【2021】第074号）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本礼薇苑已由项目审批核准备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资
金，招标人为天津团泊绿岛建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.坐落地址：天津市静海区团泊新城仁爱大道东侧
3.四至范围：东：修江道、济水南路、团泊培训中心、南：清水南路、修江道、西：仁爱大道、清水南路、北：济水南路、仁爱大道、团泊
培训中心
4.总用地面积：62051.2平方米，总建筑面积：118004.49平方米，地
上：总建筑面积92704.49平方米【其中多层住宅90410.19平方米、配套公建2294.3平方米（其中非经营性配套公建981平方米、商业服务1077.8平方米、市政配套公建235.5平方米）】。地下：总建筑面积25300平方米（其中地下车库231
00平方米、设备用房2200平方米）。建筑密度为25.65%
；容积率1.49；共含建筑物16栋（其中15栋5-
7层的多层住宅、1栋2层的配套公建）；项目总户数为710户。
5.绿化指标：绿化率40.2%，绿地面积24944.58平方米。
6.停车场库：规划建设机动车停车位711个，其中，地上停车位106个，地下停车位605个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2027年12月30日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)1;
三、投标人资格要求
（0011）的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验，单体项目管理面积9万平方米
以上住宅类型物业管理经验。
9.中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）8名；中华人民共和国特种
作业操作证（低压电工作业）4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑
物消防员】或消防设施操作员8名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯
安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2021年12月30日09时00分到2022年01月04日17时30分
1.获取招标文件需提供的材料；
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）
2.招标文件售价；人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年01月19日09时00分
六、开标时间
开标时间：2022年01月19日09时00分
七、其他
“礼薇苑”住宅物业项目，由天津团泊绿岛建设有限公司开发建设，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
“礼薇苑”项目前期物业管理招标公告
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市静海区团泊新城仁爱大道东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：修江道、济水南路
团泊培训中心、南：清水南路、修江道、西：仁爱大道、清
水南路、北：济水南路、仁爱大道、团泊培训中心
4.本项目总用地面积：62051.2平方米
本项目总建筑面积：118004.49平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积92704.49平方米【其中
多层住宅90410.19平方米、配套公建2294.3平方米（其中非经
营性配套公建981平方米、商业服务1077.8平方米、市政配套公
建235.5平方米）】。地下建筑面积构成为：总建筑面积25300平方米（其中地下
车库23100平方米、设备用房2200平方米）。
本项目的建筑密度为25.65%
；容积率1.49；本项目内共含建筑物16栋（其中15栋5-7层的多层住宅、1栋2层的配套公建）；项目总户数为710户。
5.绿化指标：绿化率40.2%，绿地面积24944.58平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位711个，其中，地上停车位10
6个，地下停车位605个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2027年12月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2021年12月30日——2022年1月4日，每日9：00——17：30（北京时间）
1.需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
2.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准如下：
（一）公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
日常管理与服务：
日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
A.
及物业服务合同的约定；
B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C.物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准；
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%；
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修
现场讲行巡视。
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管
理服务中的薄弱环节适时整改；
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况；
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
K公示场地占用费的收取和使用情况：
L.节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；庭院灯、景观灯每季度清洁1次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进
行消毒。
垃圾清运车辆清洁于净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
门岗：各出入口24小时执勤，其中主出入口7：00-
21：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录
车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
树冠完整美观，无枯枝死杈。
绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无
松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
给排水系统
A.给水：保证服务范围内用水供应，非市政停水时，十分钟内到场处理
供水系统故障。
B.排水：雨水井、排污潜水泵等能正常使用，污水井排水通畅，雨水井
雨季到来前彻底清理一次，保证不存雨水。安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
B.监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
消防系统
A.消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可
随时启用；消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责任人。
C.完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，
引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容（含装饰装修管理）：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2次；
楼道灯每月擦拭2次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
C.电梯系统：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁；设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
状况记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯
发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或
其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技
术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务
内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
联系人：刘工
电 话：15116973305
邮 箱：libuo12@126.com