前几日与友人喝茶，聊了两个小众话题：为何今年全国多个城市法拍房数量激增？为何法拍房被纳入房产所在地限购范围？
答：有点复杂。
一直以来，法拍房都是房地产行业的一个小众赛道。
由于市场需求的激增，法拍市场时下一片生机盎然，曾经的“小众”行业已经逐渐实现规模化、规范化、透明化。
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道士君仅盘点阿里法拍这一个平台：2017年，天津法拍房的数量为2793套；2018年，数量为3669套；2019年，数量为4677套；2020年，数量为4441套；2021年，截至12月29日，已经近7000套。数据表明，约一年的时间，天津的法拍房数量就激增了50%。
事实上不仅仅是天津，全国多个城市的法拍房数量都在激增。
北京，连续两个月挂拍量上涨20%以上；
深圳，不到一年的时间，深圳的法拍房数量就激增了248%；
杭州，单月挂牌量从80套增加到了200多套；
苏州，到今年10月为止，法拍房挂牌量已超过去年全年数据；
重庆，11月挂牌量高达4.2万，相对去年同期，激增了1万多套……
有人推测并断定其背后的原因是有一大批人弃房断供。于是，关于“断供潮”的传言一时之间甚嚣尘上。
但实际上，天津法拍房源的激增与断供并没有必然联系。
那究竟法拍房激增背后的真实原因是什么？
先说明一下，法拍房住宅用房的各类资产占比，涉刑资产只占到万分之五，诉讼类资产占到了绝大多数，占比98.26%，这其中基本都是债务纠纷。破产资产占到了1.69%：这里的破产大多是公司。
核心原因是，这几年大市场行情下行叠加新冠疫情造成很多中小微企业经营不善或破产，银行或者民间借贷抵押的房子被拍卖，炒房客资金链断裂，当然还有一小戳是行业影响，个人收入不及预期导致的断供。
所以，法拍房中，民间借贷比较多，弃房断供的其实是很少数，还有这两年一些破产的开发商，在法拍市场上贡献了不少一手房源。
另外，法拍房源指数级增长的原因，更多的是这个市场自身的成熟与发展，以及法拍平台的日益壮大。
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再来说说，法拍房的限购新政。
2021年12月19日，突然爆出的关于法拍房产竞买人资格文件中规定，自2022年1月1日起，法拍房将纳入房产所在地限购范围。
可以说，法拍房绕过限购规则的一个漏洞，终于被堵上了。
“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购物条件的刚需亦或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客说，此路不通。
相较过去几年，法拍房的量节节攀升，市场认可度有了明显提供，人们不会在“闻法拍色变”
究其原因，三个核心点：
一是，市场的透明度有提升，人们能够较为便捷地找到安全竞拍的途径，并提前识别出潜在风险；
二是，越来越多房地产专业人士选择加入这个细分行业，提供全链条的服务和建议。
三是，之前监管的空白不断被识别和弥补。
这也是法拍房成效逐年递增的主要原因。
据相关数据统计，天津法拍房2019年成交950套，2020年成交919套，2021年多少套呢，2880套，涨幅高达213%。总成交金额超80亿元。
很明确的是，2021年天津“法拍房”会刷新三年来成交量记录。
以前天津法拍一直隐藏级大招，不限购。这对很多人来说是极有吸引力的。
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目前国家推出新规，把法拍房也纳入限购范围，2022年1月1日起全面实行。
虽然法拍是一个充满惊喜的市场，也是一场意料中的盛宴。
但里面门门道道很多，相关监管手段也会跟上，想要抄底的人要慎之又慎。