解读
天津市
天津市1-12月TOP20房企销售金额共计1261.6亿元，TOP3的销售额门槛达128.1亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到75.3亿元和52.6亿元。
销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展，集中度方面，前二十房企销售集中度稳定，TOP3房企的销售额集中度为32.8%，top5的房企销售额集中度为45.8%。
政策端
12月15日，天津住建委起草《天津市推动城乡建设绿色发展的实施意见》，并公开征求意见。在城乡建设绿色发展的主要任务中，提出推进城市更新改造，努力打造宜居宜业城市。
随着房地产发展由增量转向存量，作为改善居民生活环境，焕新城市面貌的城市更新逐步上升至国家战略，并成为十四五期间内国家的重要发力点。
天津作为北方大城市，多年以来经济发展良好，因而吸引大批外来人口来津就业、生活。然而随着人口涌入，以及产业的集聚效应让天津局部区域出现“大城市病”，特别是中心区域，再加上前期的整体规划不合时宜，房屋老旧养护困难，这都大大降低了居民的生活质量。
在《意见》中，天津提出建立城市体检制度，以问题为导向，统筹区域人口与经济社会发展，科学编制城市更新在十四五期间的行动计划与工作安排。同时科学分析住房供需关系，加强房地产市场调控，完善住房市场体系和保障体系，积极发展保障性租赁住房，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
城市更新行动以及住房体系的搭建，将助力天津成为全国“宜居城市”。
市场端
市场供应：12月，天津住建委共发放商品住房销售许可证94张，项目总供应量达73.18㎡，环比增加95%。从区域供给来看，市内六区、环城四区、远郊五区分别供应15.12万㎡、42.35万㎡，15.72万㎡。尽管预售供应弱于九月十月，但相比十一月份，本月项目的预售供应增量明显。
项目推盘：天津当月共有15个楼盘入市，其中加推项目达11个。整体上，伴随着天津市场的冷淡，本月推盘区域减少，由11月11个下降至9个，且加推盘继续占据主导（占比73%），新盘较少。
土地端
12月23日，天津第三批集中挂牌地块交易结束。本轮涉宅用地共出让9宗，均以底价成交，另有2宗发生流拍。本次共出让宗地面积79.68万㎡，成交金额63.04亿元。
本轮供地中河西（市区）2宗地块原定渤海国资以底价摘得但因故而最终并未成功出让，宗地合计建面达10.45万㎡，起始底价13.7亿元，单宗起始楼面价2.2万元/㎡以上。
天津集中供地（与全国趋同）先后经历一批热，二批冷后，第三批集中供地政府大幅了缩减土地供给。从本次成交结果看，基本符合预期。临近年终，房企资金链普遍比较紧张，因而拿地也相对谨慎。
通过天津三批次集中供地对比，可以看到天津土拍溢价率持续走低，乃至第三批均以零溢价结束，一定存在定向拿地或政府找相关企业托底的行为。而从房企成交名单中，很少看到大型民营房企的活跃身影。
近月国家各部门陆续发声并针对房企融资环境、购房放款速度进行调节，虽然出现局部改善，但整体尚未明显回暖，而天津市场销售也仍处于相对底部。
END
声明：本文观点仅代表作者观点 版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：亿翰智库华北院
感谢配合！
亿翰股份
亿翰股份，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。
在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。