此处应有掌声。
高调了一年的河西区，终于笑到了最后。
12月，河西区以423套、3.74万平米，又摘得市内六区销冠。
比第2名的河东区，足足多成交172套。
可谓强势夺冠。
细数一下，这可是2021年河西区第10次折桂了。
如此亮眼的成绩，当然离不开各项目的贡献。
特别是前三名，成交套数均在90套以上，占全区总量的69%，成交遥遥领跑！
当然，这背后有一定特惠的推动作用。
不过这也说明，河西区来点特惠，房子就不愁卖。
视角放大，河西区这一年的成绩，属于什么水平呢？
如同探囊取物，河西区重拾了市内六区“一哥”的地位。
区域市场份额，也实现了大举扩张。
2020年，河西区小幅进步了一下，市区占比仅为25%。
而2021年，占比直接拉升至35%。
10%的占比提升，这可不是一个小数字。
这足以说明，市区买房人对河西区予以的肯定。
另外，从年度走势来看，2021年河西区43万平米的成交，为2016年以来最高值。
重点是，价格也稳住了。
去年全年，河西区新房成交均价为37792元/平米，同比仅微降0.17%。
量升价稳，河西区俨然呈现一副不愁卖的样子。
2021年，确实是河西区成绩不俗，表现辉煌的一年。
当然，这是有原因的。
首先来说，如果预算够，市区买房人都偏爱上三区。
而上三区之中，和平区有学区房助攻，房价高不可攀，南开区也逐步豪宅化，唯独河西区价格相对亲民，且新房多。
其次是，去年，和平区出台的二手房入学政策，确实挤压了河西区交房早、门槛低的新房成交，例如天津湾、中海左岸澜庭。
落脚到实际，2021年撑起河西区成交量的板块，就是新梅江。
2021年，新梅江新房供应30.5万平米，而成交量高达32.3万平米。
供需两旺已成事实。
然而，把河西所有的广义存量算上，也就是两年的去化周期。
由此可以肯定，新梅江的新房价格，不会进一步下探了。
另外，作为天津最贵的新房板块，如果天津房价开始修复，必然最先从新梅江开始。
区域楼市上，随着新盘不断涌现，2022年，河西区依然要看新梅江的惊艳表演。
实至名归，2021年卖的最好的项目，花落城投华润天津瑞府。
从区域全年排名来看，有4个项目，成交量都上了500套。
连5万+的体北鲁能公馆，都成交了192套。
区域新房项目，能取得这样的成绩，确实可喜可贺。
另外，排名中也隐现了一个问题。
就是4个项目已经处于尾盘了，以后不会有啥成交量了。
这四个项目，就是第2、5、6、9名的天津湾、绿城·天津诚园、御江臺以及仁恒公园世纪。
更为严峻的问题是，2021年，河西区还没出让啥新地。
经过三轮土拍，仅仅成交两宗地。
中交智运打包地块的宅地，已开发为中交融成项目。
中海新梅江安江里地块，案名已确定，为中海左岸源境。
预计2022年上半年，仅有中海左岸源境会入市，区域新房供应有限。
由此可见，2022年上半年，河西区将主要以去化存量为主。