目前的大环境下，催生了一批赔钱的楼盘。
张家窝的融侨阳光城皓玥，就是典型案例。
2017年9月，融侨阳光城联合体摘得西青区张家窝博桦道南侧住宅、枫雅道南侧文娱公建打包地块。
自持规划租赁住房1.8万平方米，总价21.21亿元，楼板价约1.73万/平米。
但是，洋房开盘2万/平米，后来降到1.8万/平米，前段时间甚至降到1.4万/平米。
妥妥的属于赔钱楼盘！
最近这个楼盘交房了，交付水平到底怎么样？
融侨阳光城皓玥位于枫雅道与嘉和路交口西北侧，共38栋住宅。
目前北侧有一个临时出入口，人行、车行分开。
未来人行主出入口在嘉和路，但是这条路没有开通，所以这个出入口处于封闭状态。
没有归家大堂，门口只有一处硬景。
沥青路面，有跑道，但可惜不是塑胶的，更像是沥青地面上刷了一层漆，踩上去并不松软。
如果能卖2万/平米，那可能基座用石材。
但是它现在1.8万/平米，肯定要减成本。
所以，本次交房的洋房、小高层、联排外檐全部为真石漆+涂料。
小高层、联排单元门楼外檐同样为真石漆。
比较好的一点是，部分洋房的单元门楼，外檐墙壁贴砖。
尴尬的是，融侨阳光城皓玥刚刚交房，外檐已经有破损的地方。
一方面，可能因为刷的很薄。
第二，真石漆也分很多种，它肯定没用最好的那种。
不敢想象，再过几年，这么薄的外立面会被造出多少坑。
说一下园林以及儿童活动区。
可以发现，融侨阳光城皓玥硬景非常少，只有几处景墙，没有特别突出的社区景观！
这也算降价减配的表现，如果2万/平米的楼盘，一般都有凉亭、雕塑等。
路面大部分透水砖，现在有的地方已经反碱，坑洼不平，边角出现破损。
透水砖就有这个缺点，长期雨淋、碾压容易脱落、凹陷。
抗压、抗弯强度低，耐磨性差，容易损坏。
内部步行道有沥青，成本比较低，也是减配的表现。
但是沥青比面包砖更实用，起码雨后不会一踩一脚泥。
因为包裹没有拆全，现在部分植被还未知全貌。
目前看是以普通树木，草坪、灌木为主，有少量松树。
关键是，细节给人感觉很粗糙。
（1）草坪上灰色的井盖直接外露，不美观。
（2）沥青和草坪之间，设置了隔板，可以挡土、挡水。
但透水砖、草坪之间没有任何隔挡。
（3）儿童活动区、健身区都是塑胶地面，滑梯、沙坑、跷跷板等设施比较齐全。
但是，没有看护区！
逛完园林后，小编进入楼内。
一层大堂墙壁、地面全部贴瓷砖，电梯四周金色的金属包边。
大堂分三种样式：
第一种：无挑空
第二种：入户大堂挑空
第三种：入户大堂挑空到一层半
多数楼盘，可能只有一层墙壁贴瓷砖，其它楼层墙壁刷乳胶漆。
但融侨不是，其它楼层除去楼梯两侧墙壁是乳胶漆，其它位置墙壁、地面同样贴瓷砖。
电梯四周、楼梯口也用银色的金属做造型。
楼梯间地面也铺了瓷砖。
小编见过N个楼盘，楼梯间是水泥地，而且很脏。
楼梯间能如此干净、整洁的楼盘，非常少见。
还有一点，融侨阳光城皓玥所有楼层均为隐藏式消防栓。
现在就算改善盘，大部分只有一层是隐藏式消防栓，所有楼层都做的很少。
另外，楼栋内为日立电梯，比较一般。
整体看起来，皓玥的公区，虽然有缺点，但作为1.8万/平米的楼盘，还算不错。
随后，小编在业主的带领下进入室内。
入户为普通防火门，密码锁品牌一般。
交付为装配式，各房间的门，洗手间的马桶、洗手盆都有。
但是品牌比较次，一般业主装修的时候会重做，所以基本属于浪费。
小编发现，个别房间地暖管道很明显，所以地面肯定铺的较薄。
如果地面太厚，容易隔热，铺的薄冬天比较暖和。
墙面施工比较粗糙，有不平的地方。
三玻两中空，窗户材质为断桥铝。
室内开关品牌为罗格朗。
德力西的断路器，小编专门咨询了专业人员，质量还不错。
融侨空调断路器为D级，其它都是C级。
民用电的断路器，如果达到D级是最好的。
另外，融侨阳光城皓玥部分洋房一层带小院，有三点设计不合理：
1、每户之间的小院没有做隔断。
2、客厅窗台太高。
开关不方便，而且还影响采光、通风。
3、跃层楼梯很陡，上下都不方便。
楼梯宽度不够，下楼容易摔跤。
最后来看一看地下的情况。
融侨阳光城皓玥，地下分两层。
地下一层为自行车、电动车的车库。
挑高很低，小编同事身高一米八左右，在里面需要低头，如果1米9的朋友，直接会蹭头顶。
地下二层为车库，单元楼栋入户门外沿墙壁贴了瓷砖，顶檐为格栅设计。
虽然没有吊顶，但是房顶的管道还比较整齐。
地库水泥地面，有明显裂痕。
标准车位大小，普通私家车基本够停。所以，地库就是普通楼盘的配置。
有两个明显的问题：
（1）地下车库有的地方，挑高也较矮，如下图：
（2）部分车位有障碍物，开门比较费劲。
细心的是，残疾人车位的左侧禁止停车，为残疾人提供便利的同时，安全也能得到保证。
整体来看，融侨阳光城皓玥公区做的不错。
但是园林、外沿等，用材成本较低，细节做的不到位。
降价减配很明显。