2021年，北辰区被伤害的指数，可达5星。
新盘激增、板块价格跳水、成交又没量……直接坐实了环城老三的排名。
果真，北辰区不能重拾“环城老二”的地位了？
其实也不是没有希望，12月份的新房市场，就给了一丝曙光。
继11月之后，12月北辰区新房成交量，再次冲高，达13.21万平米。
环比上涨达19%。
这是继去年8月之后，第4个月，区域成交量连续上涨了。
与此同时，区域新房价格又付出了不小的代价。
12月，北辰区成交均价仅为14309元/平米，环比又跌4.1%。
这可是连续下跌的第6个月了。
可以看出，北辰区确实在以价换量的状态中，有点开挂了。
2021年12月北辰区新房成交套数排名
从12月区域成交排名来看，前四名的项目，表现非常出色。
各项目成交量，均上了100套。
尤其是融创宸光壹号和融创宸阅和鸣，自从低价入市之后，确实大为助力了区域新房成交。
2021年，北辰区全年成交108.8万平米，同比微跌0.06%。
平均房价，仅为16259元/平米，同比跌5.01%。
被暴击一年的北辰区，价格跳水与换来的成交量不成正比，赢者通吃的现象很严重。
具体到板块上，北辰区当属价格跳水最狠的大张庄，成交量最高，达19.3万平米。
其次是，包含大运河在内的瑞景板块，成交达18万，位居第二位。
这可是区域最贵的新房板块，均价达21522元/平米。
由此来看，北辰的区域改善市场，确实有一定的市场容量。
第三，新房最多的南仓板块，还是没干过靠未来城支撑的宜兴埠。
宜兴埠板块15.5万平米的成交量，比南仓板块足足多了1.7万平米。
看来，南仓板块要起量，还需要价格更有竞争力一点。
2021年全年北辰区新房成交套数排名
从2021年北辰区新房排名来看，依然是未来城独大。
新房成交14.5万平米，1504套，相当于去化掉了一个中等楼盘。
另外，值得关注的是，融创宸光壹号仅仅入市3个多月，就闯进的排行榜。
不得感叹一下，低价入市的新盘，流量超强。
市场表象，已经淋漓尽致的展现了。
接下来，就不得不说一下，导致北辰区这种状况的原因了。
从外部环境来说，天津新房置业确实南热北冷，再加上资源倾斜、总价冲击，的确很多买房人对北辰区不太感冒。
再者最主要的是，北辰区肆意扩容，造成新房项目激增。
2021年，北辰区仅入市新盘，就多达11个，且集中在下半年。
然而，市场去化能力是有限的，一时间供应激增，难免造成价格踩踏。
更为隐忧的是，区域新房市场还在摊大。
2021年第三土拍中，新涌现的中东欧特色小镇板块，又成交了两宗地，总体量达37万平米。
再加上大华锦绣华城二期、金侨南仓地块，预计2022年上半年，北辰区还有不少的新房供应。
由此来看，北辰区的新房价格，一时半会还很难能缓上来。