上一篇关于房子的文章，收获了几百条留言，讨论得极其热烈。
既然大家有兴趣，接下来我也会时不时写点与房子有关的话题。
但是必须说明的是，我只是在分享自己个人的经历、经验、想法和行动，不见得一定对，也不是在给大家房屋买卖的任何建议。否则我还不如去做房产经纪算了。
昨天有朋友问我，怎么判断什么是好房子？
其实好房子一定有公认的标准，打个比方，就和我们讲什么是好教育一样，共性或者说是共识，是一定存在的。
比如昨天我给这位朋友的留言。
留言篇幅有限，其实还不止这些。
比如说房子户型这个指标，虽然反映了日照采光通风，但是如果前面楼座遮挡，那么日照采光通风也会受到影响。
另外还有一个重要指标是噪声，如果不存在噪音你不会想起这个标准，然而一旦存在就非常令人困扰。所以小红书上有人说，如果只说一个房子标准，没噪声是最重要的，因为会严重影响到睡眠和心情。
其实我在杭州买房时，已经在北京生活了20多年，对越来越大的杭州已经不大了解了，所以选房不是仅仅凭着自己真金白银的买卖经验，也用了工具，比如有个“小鸡选房”的小程序就用到很多：
会分析每个楼盘的交通配套，楼盘里具体楼座的噪音，具体楼层房号的日照，包括不同季节，比自己看房看得更全面。
另外就是每个楼盘还有群，群人数的多少和活跃度代表了这个盘目前的热度，也能从中了解到一些销售不会讲的信息。
热度高当然是好事，但太高也不全是好事，意味着可能会有不少投资客。就像当年轰动全国的6万人摇号的西溪公馆，因为投资客过多导致二手房供应量很大，价格踩踏，同时自住率很低，影响居住氛围。
想问问大家，还会有买房投资的想法吗？
我的感觉是，这几年随着房价下降，房子已经慢慢回归居住属性，现在应该很少有人为了投资在国内买房了吧。
当然是房子金融属性也逃不掉，连今年年初《求是》杂志都发文肯定了。我买房从来都是为了自住，因为对居住比较挑剔，能很好满足我自住要求的房子，好像也会更保值一些——
买房不为了投资，但是买了房就跌也没人愿意呀，所以买到各方面都优秀的房子，也会相对抗跌一些。
但要追求样样都好，那价格我就无法承担，所以肯定会做出一些取舍，哪些是自己非常在意的，哪些可以稍微妥协一下。
比如说我是一个“向阳动物”，阳光对我来说极端重要，所以我买房子，一定是要朝南的。
在讨论好房子这个理想之前，首先要考虑一个基础标准：有没有硬伤。
比如户型不奇葩，不在高架和快速路边，没有太大隔音问题，不漏水，不会没阳光等。
也就是和报志愿差不多，如果想不清自己想要什么，你首先可以明确，自己不想要什么。
有硬伤的房子，面临的不仅仅是降价问题，而是流动性危机。中国房产紧缺时代结束了，接下来买房都会有的挑大家也会比较挑。
另外就是，除了刚才讨论的共性化标准，房子好不好也要看个性化需求，比如你的预算、工作性质、生活状态、生命阶段以及个人喜好。
还有读者问我现在在看什么房子，其实我在看康养房，自然环境要好，有山有水，可以让久坐的我每天散步5公里以上；最好是有个院子，重拾我种花养树的理想。
（20年前我在亦庄的小叠拼）
这是因为我已经进入半退休状态：花生上大学了，我又是自由职业数字游民，更喜欢大自然动植物超过城市商业，自己会烧饭干活不太依赖外界。在市中心住了很久，想换个生活环境远离尘嚣。
也就是说，到了50+再买房，房子的实用功能和商品属性放到了靠后位置，而是更看重能否支持我的爱好、理想和精神世界。
所以，我当下的选择，并不适合孩子要上学、自己要上班、喜欢城市繁华的朋友。
我喜欢看房，也喜欢买与房子有关的书，比如装修设计、家居生活和花园营造。
也会买杂志，比如《安邸》《家居廊》等，我很累需要放松时，就喜欢边喝茶边看这方面的书刊。
连买其他杂志，看到有房产家居主题的，我也会收入囊中。
比如我一直在看的《三联生活周刊》，我保留了他们家20多年来的房产主题那几本。
早到2006年这一本，就在讨论《好房子的100个细节》。
现在翻来，感慨万千。
20年前房地产正蒸蒸日上，别墅合院等低密也闯入了国人视野，所以除了讨论了那些好房子的共性化标准，也纳入了不少更个性化的梦想。
比如庭院花园、中西双厨、私家电梯、多重露台、同层排水、家庭活动室、好房子要有丰富的空间等等。
20年过去了，好像并没有太多人实现这些梦想，甚至有一部分人连梦想都放弃了，自己唯一住房都要卖掉，因为这些都是属于经济上行期的美。
其实在大多数人悲观时，反而可以乐观一点：
即使我们的收入难以增长，去够上自己理想的房子，但是我不去就山，山可以来就我，随着这几年房价回落，供应增加质量升级，好房子也能走近我们。
朋友们快来讨论，在你目前阶段，心中的好房子是怎么样的？
祝你我都能实现理想，住进好房子。