都说选址是成功开办幼儿园的重要因素，好的办园环境是成功开办幼儿园的前提和关键。园址对园所的稳定经营与稳步发展有着重要的基础作用。
幼儿园建筑不仅是一个建筑设计、一栋房子。而是一个游戏和学习环境的设计，还是孩子学习。生活及相互交流的场所。由于幼儿这个群体的特殊性，他们对周围的环境的敏感远远超出了成年人的感受，就要考虑到幼儿园的周边环境、交通情况、居民居住情况等。
幼儿园周围的环境一旦确定园址后，今后就难以改变，一开始就仔细选择幼儿园的环境是非常重要的。
根据自身定位选址
投资人应该根据幼儿园自身性质定位为高端幼儿园或是普通幼儿园。
不同的定位选择的聚集区域不同，投资人应该根据周边的消费群体的消费能力选择不同的聚集区域。
如果幼儿园的定位是高端幼儿园，在选址时就要考虑周边的消费群体，就要选择在高消费水平的家长附近。
如果幼儿园的定位是普惠性幼儿园，那么选址的时候就要选择普通消费群体。所以在选址的时候，一定要有正确的园所定位。
公办幼儿园跟民办(私立)幼儿园相对。幼儿园的一切财产均属公有，园长由教育局任命，建设经费、办公经费、教师及保育员工资均为财政拨付。
公办幼儿园又可细分为教办园、集体园、部门园等。
教办园是指:由教育部门开办的幼儿园，一切资产归属教育部门，园长由教育局任命，各类经费由教育局拨付。
集体园是指:由乡镇、街道、村、社区开办的幼儿园，一切资产归集体所有，各类经费由主办单位拨付。
部门园是指:由政府某个机关部门、国有企业或者部队院校等开办的幼儿园，统称部门园，一切资产归主办单位所有，人、财、物归主办单位管理。
幼儿园周围环境的安定因素
幼儿园设置在安全区，杜绝危险因素的存在。不要将幼儿园建在过于偏远地区、治安差的地区以及临近监狱、精神病院的地方。
远离各种污染源如：粉尘、有害气体、噪音等；污染沟、垃圾存放站、污水泵站、农贸市场等。
远离铁路、高速，交通干道、高压输变电线路、加油站。
避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段。
幼儿园应设在居民区和治安机构附近，如发生紧急情况，能及时报警并得到援救。在落址时要与当地派出所联系，使幼儿园在安全问题上得到保障。
不跟集贸市场当邻居
不应与集贸市场、公共娱乐场所，酒吧，网吧，医院传染病房、太平间，殡仪馆，通讯发射站（台）等辐射污染源不利于儿童身心健康成长和危机儿童安全的场所毗邻
避免在不发达的地方或周围有破败的楼房的地区，垃圾场及污水处理站，生产经营和贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品的场所等，都不许跟幼儿园做“邻居”。
人口集中度
人口越集中，带来的出生率自然也就越高，则幼儿园的生源在一定程度上就有了保障。居民聚居的地方，生源也就比较多，对幼儿园的需求量也大。另外新建的小区附近年轻人相对较多，孩子的出生率也高，生源将会比较好。
所以幼儿园最好选在住宅小区或者新建的小区附近。并请考虑幼儿园的可拓展性，特别是使用面积过小的幼儿园更要长远考虑。
园舍不陈旧
幼儿园所在的园舍不应是陈旧和阴暗的。如果经营者认为园舍某些方面需要改进，请在签约前与业主达成统一意见。我们建议你能带上专业的建筑人员到现场查看并提出注意事项。幼儿园房舍建筑在三层及以下，符合当地抗震设防的建设要求。
地质因素
地势相对较高、日照充足、排水通畅、空气流通等。
幼儿户外活动场地不易积水，干燥的场地便于孩子游戏、户外活动等。
另外，这里的排水通畅指选择地质条件相对优越的地址条件选址，对之后园所的排水系统搭建均有很大的辅助作用。
地理位置的优越性
了解幼儿园周边道路的路况，包括干道或支道是否有红绿灯、斑马线、路标的设置，交通流量的大小，主要通往园区的道路等，以此作为园门的位置、幼儿入园、离园的路线以及预防交通事故发生的规划依据。
园内主要道路应根据通行和消防要求建设。主要出入口的位置。应有利于交通疏散，不宜设在交通主干道，园门外侧必须留有缓冲地带。
场所开阔
除了满意国家对幼儿园的场所规模的基本要求，开阔也是幼儿园的一个竞赛优势。开阔往往意味着孩子们能够有更多的活动空间，对生长愈加有益。除此之外，建多大的园所能满意该地域内的商场需求，又能为将来商场扩容留下开展空间，这就需要对周围的人口分布情况进行比较精细的调查和剖析。
公共设施的利用
幼儿园的建设基地应与室外自然环境相结合，可以充分利用城市现有社区公园环境在旁边新建或利用已有建筑改造。
事先要调查园舍附近是否有公园、医院、图书馆、社区活动中心等公共设施，考虑以后幼儿园要扩大，或使用户外设施，以此来弥补园舍活动空间的不足，并作为规划教学活动的相关资源。
幼儿园周边设施是否具有人文气息，比如博物馆、儿童主题公园等集中的地方，好离小学近一点，这样可方便那些照顾不同年龄孩子的家长;