近年Facebook兴玩“十年挑战”，这10年来房价升到癫，金融海啸之后，投资物业远远跑赢投资股票，看来已是个共识吧。不如来个股票与房子的十年挑战，对比一下结果如何，大约计算出一个感觉。
先看股票，用代表恒指的盈富基金(02800)方便计算。2009年盈富基金约12.5元，到2019年升至约28元，其间不断派股息，10年来共收到股息7.45元。计及股息，总回报约为2.8倍，年回报约11厘。到投资物业(私人住宅市场)，用中原城市指数(CCI)作计算。2009年CCI约60点，2019年升至约170点。回报同样约2.8倍，年回报约11厘。
当然，若股票和房子都是投资项目，计算物业回报时应加入租金回报。到政府差饷物业估价署网页上看资料，用A至E类物业租金回报率计出平均值。2009年平均租金回报率约3.22厘，2017年约2.4厘(还未有2018年数字)。因此随房价上升，租金回报率一路下跌，为方便计算，这10年来就取个平均值，约为2.8厘。由于租金收入未必完整，需要扣掉成本，如经纪佣、空租期、维修、差饷、管理费等，业主亦有机会视乎个人收入而被纳税，所以计2厘。加上租金回报，10年来投资物业年回报约为13厘。结论是这10年来投资物业跑赢，但股票只跑输个马鼻。
有人或会质疑，买砖头优胜之处是可以运用杠杆，上面的比较并没有考虑这点。其实这是财务操作考虑，若计入其中，会把事情更加复杂化。
第一、现时政府针对楼市出了很多「辣招」，砖头的杠杆比例都被压下去，效果不再明显。
第二、砖头有杠杆，低息的，其实股票也有，没有私银户口也可以用盈透证券，利息可能比砖头所借到的还要低。
第三、按揭所用的杠杆，利息与年期及业主的个人供款能力有关，把业主的个人赚钱能力计入其中，令比较有所偏差。
第四、若考虑更多财务操作，股票于持股期间可不断以股代息，或以股息再投资，甚至以月供来制造出平均成本法，可以进一步推高回报率。由于砖头金额大，普通打工仔只能买入一间物业作投资，期间收租都不能再加码，只能把按揭还掉，或找其他金额需求较少的投资配合。
第五、同样因为「辣招」因素，物业投资买卖不灵活，当遇跌市，相对高的买卖成本令投资者动弹不得。因此以实质投资回报计算，这更公平反映事实。或会有人质疑，比较时所取的10年前数字正值金融海啸，股票相对低位，若于2007年32000点时买入，结果可能是投资股票至今12年来得出负回报。
然而，股票和房子都从金融海啸后开始起步。若问笔者为何不拿2007年高位来计算，笔者同样没有拿2018年股市高位33000点来计算，也没有拿1997年CCI100点来计算(这会计出整体物业回报于过去22年来只升八成)。若选择性地拿腾讯(00700)、平保(02318)，甚至美国NASDAQ指数或FAANG来比，结果不会「输个马鼻」吧。上网按个键，世界各地的股票都买到，其实比投资物业弹性大得多。
这篇文章不是撑股票，而是借"十年挑战"分析数据，认识不同投资工具的威力。选择熟悉的，有好机会的投资，或者双轨并行亦可，两者没有相互抵触，条条大路通罗马。