10年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？我们投资哪一类更舒服？

曹德旺曾经说过：“未来10年，房子一定是白菜价”。而一些经济学家也说过这么一句话：“未来10～20年，住在高层楼房的人们，有可能会成为贫民区。”

至于是不是这样，作为银行一名工作人员，对预测未来的房价我并不专业，但是对于存款来说，还是比较在行的。

而今年银行的利息相比几年前已经下调了一些，2022年一年的利息率在1.75%～2.25%左右。也就是说，现在拿100万元，去银行存一年，每年只能获得1.75～2.25万元的利息，说起来也并不多。

但是我却觉得，如果现在拿100万元去买房子的话，在10年以后或许不如去银行存款。这是因为，一些城市里的房源已经饱和，现在拿钱去炒房子，已经成为过去时，投资房源已经不合时宜了。

好了多余的废话我在这里就不多说了。下面回答一下：10年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？

现在拿100万元存银行，10年后会变成什么样？

谈到这里，我们先从人民币的购买力说起。

大概在80～90年代，人民币的购买力是非常惊人的，在那时候老百姓只要有1万元的存栏，就可以豪情万丈，到处买买买了。

因为在80～90年代，一斤白面在0.12元，一斤猪肉在0.85元，就连结婚买房子，也只需要5000元左右。

但是现在，根据北京师范大学教授钟伟的权威学术研究发现：80年前的万元户，放到今天，你得有至少255万元，是80年代的255倍左右。

这只是过去了30～40年左右。

那么未来10年，这100万元的购买力，有没有太大变化呢？

我认为是有的，因为现在工人工资，物价也是不断上涨着！！！

所以按照国家统计局公布的通胀率2.9%来算的话：现在的100万元，在10年后就值75万元了。

按照12年中国银行发布的，真实通胀率6.3%来算的话，那100万元，在10年后就会贬值到54万元了。

如果按照90年代，真是物价涨幅的8%来计算的话，那么现在的100万元，在10年后，就会贬值到46万元。

不管是按照官方给出的数据，还是按照购买力，但是很肯定是，现在的100万元在10年以后是肯定贬值的。

那么，如果把100万元存到银行中，在未来10年，这100万元还会是多少呢？

我认为，拿100万元存银行有1年、2年、3年、甚至5年的定期。

当然，各大银行的定期存款利率也是不同的，一般来说，四大银行的利率比较少，一些小银行的利率比较多，但是为了安全起见，还是要把钱存在大银行为好。

至于各大银行的存款利率，一般1年是1.75%～2.25%左右，甚至还有2.5%以上的。

2年的存款利率是2.25%～2.5%左右，3年的定期存款利率其2.75%～3.05%左右， 五年的定期存款利率是3.05%～3.5%左右。

也就是说，在定期存款上，存款的时间越长，其存款利率也就是越高的。

假如我们拿100万元存款3年来计算，这10年的利率大约一共是：100万元×3.05%×10年＝30.5万元。

而这30.5万元的银行利息，再加上本金100万元，10年后这100万元大约能值130万元左右。

所以来说：我们如果按照国家统计局公布的通胀率2.9%来算的话，这100万元也是能值105万元左右了。

其存款所得到的效果还算是不错的。

现在拿100万元买房子，10年后会怎么样？

这个就很难来说了，因为这100万元买的房子，是一线城市，还是二三线城市，还是五线小城市。

如果你花100万元，我估计你不会、也不能在一线城市买房子的。因为就魔都上海而言，房子价格都在5～15万元一平方，因此这100万元，你连个卫生间也买不到的。

就二线济南、合肥等城市而言，现在每平米的房价也在2～6万元左右，因此你这100万元，也只能买到偏远地区的首付，所以这也是很不现实的。

所以你这100万元需要全款买房子，只能去四五线小城市买房子，而且买的位置也不算很好。

那么，我们拿100万元在四五线小城市买房子，这楼房在10年后会增值吗？

我认为答案当然是否定的。现在在1线、或者2线大城市买房子，估计未来10年可能会增值因为那里的教育、医疗条件都非常的好。

但是现在的房源已经饱和，而且在2021年，全国的人口净增人数只有48万人，再加上一些大型房地产企业的负债率等等问题，会导致：在未来10年，3线、4线、5线城市里房子价格不但不会上涨，甚至还会有下滑的可能。

因此，我认为现在拿100万元进行炒房子，还不如老老实实的存在银行里，至少去银行里存钱稳定。

那么拿100万去存钱，拿100万元来房子，哪个更舒服呢？

我认为当然是，拿100万元去银行存钱了。

虽然按照通胀率来算，这100万元在10年后有可能变成105万元，但是在“现金为王”的时代，还是能让我们每年从银行里面，得到一部分的利息。

利息虽然小，但是本金还有。

可是你如果去买房子，这100万元不会买到升值率高的房子，如果你去贷款来凑首付的话，这更就亏大了。

所以来说，我认为还是存钱为好，起码还有利息收入。而房子多了就不值钱了，而且未来有可能租不出去，而在“现金为王”的情况下，这钱随时随地可以想办法去生钱，而房子则是个不下蛋公鸡了。