依照葡萄牙新政要求，35万欧元购买房产的移民方式，不允许购买沿海地区住宅项目，换言之，如果继续选择35万欧元的葡萄牙购房移民，所购房产需是任何地区的商业房产，或者是非沿海地区的住宅项目；另外，新法案将基金投资门槛从35万欧元提升至50万欧元。
葡萄牙购房移民，因为简单快速优势多，护照移民，一直深受全球客户青睐。时间踏入2022，热议了一年多的黄金移民政策修正案正式生效！
从地图上看，葡萄牙宛若一叶扁舟泊于大西洋岸，亦是利比里亚半岛的一颗珍珠。在葡萄牙罗卡角上，竖立着一座天主教碑，上面刻写着葡萄牙历史上最著名的诗人卡蒙斯的著名语句——“陆止于此，海始于斯”，狭长的国土有着绝美景色与璀璨的历史文明，岁月的长河造就了一座座饱经沧桑而又焕发生机的古城，闪烁着耀眼光芒。
从2022年1月1日起，投资者无法通过在里斯本、波尔图及各沿海城市，购买住宅类房产获取黄金移民资格。葡萄牙政府旨在将投资引向内陆地区以及亚速尔群岛、马德拉岛两个自治区。
黄金移民修正案第 14/2021 号法令，对投资要求做了如下几个重大调整：
·存款金额提高到150万欧以上（之前为100万欧元）；
·科研类投资金额提高到50万以上（之前为35万欧元）；
·购买基金金额提高到50万欧以上（之前为35万欧元）；
·成立公司金额提高到50万欧以上（之前为35万欧元）；
·50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
综合来看，此次新政归纳起来就是一个字 ——“涨”！其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。
葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，投资移民，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。
购房移民地区限制
葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。
自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。
供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。
值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制，商业类并不在列。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民的。
这也反映了葡萄牙政府，对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。
转眼间2022年已经到来，葡萄牙购房移民新政开始实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格，涨价或将成为趋势。
葡萄牙移民的核心优势
拥有一本欧盟护照，可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。
葡萄牙黄金签证，不仅可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，还可以自由出行欧盟和申根各国，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。
不少申请人选择办理葡萄牙移民，主要是基于其国家的魅力。葡萄牙最大的一个特点在于医疗水平相对较高，每年在医疗事业上的投入占据了10.1%的税收，医疗体系这一方面特别完备，在世界上排名第12名。葡萄牙的社会治安与国民素质也是可圈可点，被称为全球最安全的国家之一，这里的文化包容性非常好，新移民可以较好地融入当地社会。
移民专家介绍，选择葡萄牙移民其实还有一项核心优势，那就是欧盟护照。在所有的欧洲移民国家里，入籍门槛最低也是相对最容易的就是葡萄牙。申请人获得黄金居留身份后，持续持有时间满五年，并获得葡语A2的语言成绩，就可以申请办理护照，可以到任何欧盟国家工作定居和生活。
2022年葡萄牙最新移民政策
作为西欧发达国家，葡萄牙的移民政策一直比较稳定。依照当地移民法案，申请人想要获得葡萄牙黄金居留身份。
主要有两个途径：
一是购买房产，可选择投资50万欧元（房产无任何区域限制）或投资35万欧元（限于购买超过30年房龄的翻新房）。
二是购买基金，投资35万欧元购买葡萄牙政府认可的移民基金即可。
随着移民申请数量的攀升，2022年1月1日起，葡萄牙实施了新的移民法案。依照新政要求，35万欧元购买房产的移民方式，不允许购买沿海地区住宅项目，换言之，如果继续选择35万欧元的葡萄牙购房移民，所购房产需是任何地区的商业房产，或者是非沿海地区的住宅项目；另外，新法案将基金投资门槛从35万欧元提升至50万欧元。
另外，依照葡萄牙法案，如果申请人选择购买低人口密度低GDP地区的房产，投资金额门槛可降至80%，即最低购房要求为28万欧元。