价值 8700 万美元的豪宅将进行拍卖
Palazzo di Vista是“位于贝莱尔罕见海角顶部的建筑杰作”。将于 4 月 21 日通过 Concierge Auctions 主办的全球在线拍卖进行拍卖。此次拍卖不仅适用于潜在买家，因为任何想观看拍卖的人都可以注册后围观拍卖。Concierge Auctions 致力于使拍卖对公众透明，以确保他们对洛杉矶房地产市场销售的贡献是准确的，并且他们能够找到所售房产的真实市场价值。
这座豪宅是全新的，标价8777.7万美元，储备金需要5000万美元。酒店提供从圣盖博山脉到海峡群岛的洛杉矶一些最美丽的景色。该网站将 Palazzo di Vista 描述为“拥有无与伦比的超前生活设施的超豪华豪宅，包括首个拥有七个室内大屏幕媒体显示器的多感官 NFT 艺术画廊，以及可旋转的 2-D 激光投影仪专为 NFT 艺术品而设计，可在 1,650 平方英尺的泳池上投射出菱形的光线，模拟迪士尼加州冒险乐园的色彩世界。” 这座豪宅有一个由二维激光投影的 NFT 艺术画廊。
Palazzo di Vista 包括 7 间卧室、11 间浴室，豪宅扩大了 20,000 多平方英尺。记者与参与此次拍卖的两位人士就该庄园及其一些更“未来”的特征进行了交谈，以了解更多信息。
首先，我们与 Concierge Auctions 总裁 Chad Roffers 就拍卖和竞标过程进行了交谈：
Dolores Quintana：礼宾部正在向世界各地的卖家公开竞标。这对公司来说是正常程序吗？
Chad Roffers：是的。我们在美国 40 个州和全球 33 个国家开展业务。我们的足迹非常广泛，对于这种性质的房产，买家群体就算全球来说也是极少数的。
你能解释一下投标过程吗？
非常简单且非常透明。拍卖将在五天内进行，并且都是数字化的。如果您是注册投标人，您将获得允许您实际投标的凭据，如果您是观察员，您还可以登录并观看投标，它对整个市场是透明的。通常在拍卖会的早期或几个小时内会有一些投标，但通常大部分投标都发生在最后 30 分钟内。
因为我很好奇，为什么会在最后 30 分钟发生这种情况？
问得好。我认为有几个原因。一是参与购买房产的买家都是非常老练的人，他们认为等到最后才应该真的出手。这就像eBay 或在线竞价行为，要等到最后一秒才进行实际竞价。
不一样的是我们使用了“软木槌”的设计。如果投标人在剩余三分钟或更少的拍卖时间的情况下出价，那么倒数时间计数会增加三分钟。这样，每个人都真正有公平的机会。不能因为有人在最后一秒进来，而其他一直在竞争的人就错过了。因此，从简单的交易体验的角度来看，它仍然是透明且快速的。当有人试图突袭时，这确实给了人们至少三分钟的时间再试一次。
三分钟时间足够了。可能有人网速慢。但网速慢不能怪我们。“软木锤”的拍卖设计平衡了竞争环境，并且仍然具有时间效率。根据我们的经验，它给了每个人一个公平的机会。
我真的很喜欢你允许访客围观拍卖过程，传统拍卖行已经不允许没有竞拍资格的人进场了。
是很棒对吧。我们确实在我们的高端房地产类别中开创了这一点，我们认为这样可以更好地为每个人服务。最终我们的工作是找出房产的市场价值。我们认为我们越透明，竞争环境就越公平，结果就会越准确。
该房产位于黄金地段，当您打广告时，选择什么作为这个房产的最佳卖点来宣传呢？
独特性是吗？目前的业主付出了相当大的努力来永久保护景观，并且有一些地役权，以便未来不会受到附近财产的人的影响。[地役权] 意味着其他人不能建造影响景观的更大建筑。我认为这真的很重要。我认为景观绝对是最重要的属性之一。
您预计会有很多人来参与拍卖吗？有报道称洛杉矶是美国最热门的房地产市场。
说起来挺有趣的。我们全球各地都有业务。但真的没有其他市场像洛杉矶那样，拥有超过 500 亿房产，这种房产的年销售速度也很快，事实上，我认为世界上没有任何其他市场有这个能力。我认为佛罗里达州棕榈滩目前肯定有很大的发展势头。科罗拉多州的阿斯彭有很大的动力。但我认为洛杉矶不仅现在是这样，而且很长一段时间都是这样。
我认为，由于新冠疫情，人们确实渴望拥有自己的房屋和财产，并且不一定要求靠近工作场所或公司，这是真正使洛杉矶市场爆炸的部分原因。我不知道这是不是你发现的情况。
你说的可太对了，我同意你的看法。有趣的是，新冠疫情大流行前的市场趋势是更城市化的，更小面积，更好卖。现在的趋势已经更加郊区化了。我说贝莱尔当然在市区，但实际上更靠近郊区。空间大小和环境成为人们所追求的东西，我认为这是因为人们在家工作，人们不得不花更多的时间在家中。我认为这就是为什么更大的房产更受欢迎的原因。
我想你是正确的。现在对很多买家来说，不仅是空间，还有空间中的生活质量。
我们还与 Compass Architectural Real Estate 的 Aaron Kirman Group 的上市代理之一 Aaron Kirman 进行了交谈，特别是关于 NFT 艺术画廊和房屋附带的其他豪华设施：
什么是 NFT 画廊？
Aaron Kirman：这个 NFT 艺术画廊展示了七种不同的 NFT 作品，使展示车库兼作艺术画廊，配备七个大型电视屏幕来播放NFT。
NFT 艺术画廊和 2D 投影仪听起来像是一种新型的物业设施。它是同类产品中的第一个吗？
这是高净值房主希望在他们的住所中加入的一种较新的便利设施。无论是一台或两台连续播放 NFT 的电视还是一个完整的画廊，每个人都有一个选择。
家里还有什么其他便利设施？
该房屋被列为家具齐全。其他设施包括客厅中央的可伸缩 DJ 桌、玻璃电梯、锦鲤池、龙舌兰酒吧、多个壁炉和火坑和屋顶甲板，以及独立的大院、BAM 豪华家庭自动化系统和光纤在宛如夜空的无边泳池中。