来天津买房，环城四区怎么选？
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环城四区如何排序？
对于一个外地购房者，完全没有地缘性要求的话。那么乍一看四个区，每个区都有自己的卖点：
西青产业做得最好，环城一哥地位稳固，部分板块的房价已经与市区比肩；
北辰在环城四区里距北京最近，承接北京外溢产业，做产城融合，而且外环补圆利好已出；
东丽扼守机场要道，五维一体的立体交通，又连接滨海新区；
津南概念最多，海教园有教育资源，国展西有国家会展中心，咸水沽、北闸口、小站价格一个比一个便宜。
如果跑了个遍依旧一头雾水的话，那么诸葛君先把观点写在前面，将优先级排个序，让你跑赢大势：
西青＞津南＞北辰≥东丽
为什么？我们先打开天津地图：
从地图上看，西青接壤南开、河西，津南接壤河西，东丽接壤河东，北辰接壤河北、红桥。
市内六区里上下三区的概念虽然让天津土著颇为不适，但和平、河西、南开的发展确实优于河东、河北、红桥。
因为环城四区主要是为了承接市区的外溢，这么你就知道环城四区为什么这样排序了。
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环城四区价值几何？
再来看看环城四区的价格以及价值，目前环城四区很多板块的新房价格都在单价2万元上下：
西青：宾水西、海泰高新区、南站、华苑西和中北镇
津南：海教园、国展西、双港
东丽：空港、新立、津滨大道
北辰：瑞景、宜兴埠、北仓、南仓
这些板块均价差不多，但是对应的价值呢，价格是否符合地段价值？
判断一个板块的优劣，我们从四个维度上考量：产业、教育、人口、配套。
其中，产业和教育最为重要，前者决定购房者是否能在此就业，后者决定是否能通过孩子受教育而留住一个家庭。只有这两个条件都满足了，才能长久的留住人口。
人口又是板块价格的有利支撑，只有不断地吸引人口流入，这个板块才有涨价的动力。
最后，配套是板块价值的有利补充。烟火气越浓，离市区的距离越近（实际距离和轨交距离），这个板块价值就越高。
如此考察下来，你就能知道环城四区这么多板块，究竟哪个性价比最高了。
总原则说明白了，那么我们再来详细拆解一下环城四区，优劣势说清楚，全面掌握一轮之后，你再做选择题，也不迟。
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西青区价值详解
环城四区里，西青区发展最好，开发时间早，配套成熟，城市界面优质。
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区域概述
（1）经济：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，高新产业聚集地，市政建设兑现能力强。
（2）区位：距离市区更近，通勤成本低，环抱上三区中的南开和河西区，承接市区南开和河西的外溢人口、外溢产业，区位优势明显。
（3）交通：京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。
（4）教育：西青区是环城四区私立学校最多的区域，包含为明双语实验学校，逸阳文思国际小学，天津模范小学，华夏之光双语幼儿园，北大附属铭泽实验幼儿园等。
但缺乏优质的公立学校确实是西青区的短板。
不过今年4月份，西青区与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议。
合作方式包括公办教育和引进高端人才委托管理等模式，涵盖小学、九年一贯制、十二年一贯制学校。
（5）工作：第三产业占比高，拥有华苑科技园、南站科技商务区、海泰产业园区等，IT、高新技术聚集区，工作机会多，薪资水平高。
（6）房价：西青房价目前是环城四区里最高的，新房单价在1.7w-2.3w左右
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板块介绍
目前，西青区主要有5个板块，中北镇不用说了开发最早已经完全成熟，单价都在2万＋，适合改善。
华苑西基本没有新房了，面向的也是地缘性改善群体。
目前，西青区的热点板块有两个：
1、宾水西：明星楼盘是保利和光尘樾，同样板块内的爱情缤纷里和旭辉美的翰悦府也销量不错。
板块优势是地铁上盖、距离市区近，有产业，同时引进小外进行教育补充，价格在160万起步。
2、南站：南站板块从张家窝板块分离出来，距离高铁站更近，产品从高层小户型到叠拼都有，选择性较多。
板块优势是距离高铁近，适合京津通勤，价格在150万起步，缺点是只有为明私立学校，缺乏优质公立校。
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未来价值
据最新的数据，西青区常住人口为86.64万人，远高于其他三区。
同时，西青区也具备持续人口增长的动力:
1、河西、南开的市区外溢会选择西青，购买力充足。
2、西青区有海泰产业园、梅江、中北镇、李七庄、精武镇、张家窝，环城四区里，有地铁和高铁，加上高新区高薪产业的就业机会，有着持续吸引人口的能力
（ps：杨柳青板块相对独立，就先不要考虑了）
3、西青南站-张家窝板块可以承接北漂的客群。南站站拥有地铁3号线以及高铁站的双轨交通，30分钟生活圈距离半径内，可自由通达北京市区和天津城区核心。
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总结下来，西青区的区域价值在环城四区是数一数二的，板块不断轮动成为热点，跑赢大势不会输。
这些板块的价格，是符合价值的，可以买。