一提到滨海新区乃至整个天津楼市，生态城绝对占据重要地位。
不仅销量领先，“基建狂魔”的称号也是响当当。
很多人觉得生态城是很“新”的板块，新的城市界面，新的教育资源，新的楼盘……
其实，生态城经过10年发展，有些片区已经成熟了，有些片区正在向成熟迈进。
生态城最早发展的是南部起步区。
“烟火气”最浓，如今已经成为配套成熟的板块，很多房企都在此有项目。
慢慢的，新的发展区域出现了。
视线向北偏移，比如现在势头正旺的中部片区。
为什么提到它？来，用数据说话。
中部片区新房成交量已经远远领先南部起步区。
3月的签约量是南部起步区的三倍还多！
“量”算是扛住了。
量在价先，价格是否受到成交量的影响呢？
南部起步区在售的有龙湖双珑原著、远洋万和府、格调菁园等。
龙湖双珑原著洋房均价19500-20000元/平米；
远洋万和府首开均价19000元/平米。
中部片区的代表，是融创观澜壹號和贻成学府世家这对CP。
两个项目距离不远，一直位列滨海签约榜单前茅。
贻成学府世家洋房均价在19500-20000元/平米。
融创观澜壹號的洋房也在19000元/平米了。
这样一对比，中部片区新房价格大有赶超起步区之势。
量和价，都追上来了。
当然，有些客观存在的事实，也不能忽视。
南部起步区在售的楼盘不多，改善特质明显，户型偏大。
相反，中部片区项目有小户型。
举例来说。
中部片区的融创观澜壹號最小有81平米的户型，最低总价130万；
南部片区的远洋万和府最小户型90平米，最低总价171万。
低总价段更容易被接受，这也是中部片区得以赶超的原因之一。
当然，还有学区。
南开学校和华夏未来小学的加入，也是很多买房人选择这里的原因。
中部片区还在建设中，双子塔还没建，后劲很足。
现在的房价格局，非常符合“买预期，卖事实”的逻辑。
相比南部起步区的“实景呈现”，中部片区能有更多预期。
这个理论，在生态城“完美打样”。
也建议大家，如果从升值角度考虑，买房时一定要遵循“买预期，卖事实”。