7月7日获得商品房销售许可证，6月底竟然已经启动排卡（锁资），销售新房……这样公然违规卖房的行为，就出现在天津武清，发生在我们身边！
近日，一位不愿意透露姓名的市民反映，天津武清特变中央湖项目在售楼环节存在诸多问题让其望而却步，也担心其他购房者的购房利益受损。
7月9日记者前往天津武清特变中央湖项目现场走访。看到，项目工地正在紧张的施工中，同步施工的还有该项目的售楼处。施工现场人员介绍，售楼处还在建设中，什么时候投入使用还不确定。
随后，顺着工人的指引，我们找到了距离施工工地约3公里的特变中央湖城市展厅。
展厅内公然销售 但未见“五证”
记者以购房者的身份进行咨询，展厅内一位售楼员从企业背景、项目优势、户型格局、周边配套等展开详细介绍，并称明天（7月10日）将迎来首次开盘，均价16500元/㎡。随后该售楼员向记者展示并介绍了97㎡、92㎡和104㎡三种户型。
该售楼员还一再强调，项目的性价比在当地相当高，“你如果拿16500在武清买这样配置的房子，你是买不到的。而且销售期间如果签订购房意向可享受2个点优惠。”
记者询问对方关于“五证”的问题，对此，售楼员回应称《商品房销售许可证》肯定是要公示出来的，不然会遭到相关部门的处罚。然而，售楼员虽然嘴上说，但并未在现场出示，在展厅内也没有看到“五证”的公示。
根据2002年12月1日起施行的《天津市商品房管理条例》，第三章 商品房销售和合同第二十条规定，房地产开发企业销售商品房时应向购房人出示商品房销售许可证。
此外，中华人民共和国住房和城乡建设部2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定，房地产开发企业应将预售许可情况，商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况等信息，在销售现场清晰明示。
而在该项目城市展厅现场，除了销售人员滔滔不绝的介绍项目、销售价格和户型之外，该销售人员并未向以购房者身份出现的记者出示预售许可证等任何资质证件，在展厅内记者也未看见相关公示。
未获得销售许可 竟公然启动排卡销售
7月10日，武清特变中央湖项目首次开盘当日，记者以购房者身份再次探访，竟然发现早在销售许可证获得前半个月，该项目就启动了排卡销售。
开盘现场，一位身着印有“特变中央湖”字样的销售人员向记者介绍，“早在6月底，就是半个月以前，我们已经启动了排卡，今天上午选房的人都是之前完成排卡锁资的。”
而这一点，刚好与7月9日记者实探武清特变中央湖项目城市展厅时接待的女性售楼员所说的一致。当时，该售楼员同样提到了锁资的事情，称锁资为20万元。并明确提及，7月10日开盘优先选房是那些完成排卡锁资的购房者，“他们选完房后，其他购房者才能进入。”该女性售楼员称，锁资为20万元。
记者发现，武清特变中央湖项目首次开盘销售的三栋楼销售许可证的盖章日期为“二〇二一年七月七日”，而销售人员介绍6月底就已经启动排卡锁资购房。也就是说，武清特变中央湖项目在还未获得销售许可证时便开始销售卖房。
依据中华人民共和国住房和城乡建设部2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，第一条明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。
那么，究竟是什么给了天津武清特变中央湖项目违规销售的勇气？
资料显示，新疆特变电工房地产开发有限责任公司，成立于1999年，具有房地产开发一级资质，是特变电工集团旗下核心支柱企业。天津武清中央湖项目共计27栋住宅类建筑，7栋7层洋房，20栋9-11层小高层。
通过网络搜索不难发现，在其他城市，特变开发建设的商品房项目频频被曝出存在涉嫌违规开发和销售欺诈的问题。从该企业简历上来看，大量项目只在本土范畴，且从未走出过四线城市，特变此次跨进，能否成功跨越如此大幅的市场梯度，保证房屋质量，把好销售关，以及后续物业服务等，目前只能拭目以待。
（华商报记者 郝锦龙 编辑 王宇）