61宗土地深夜挂牌。
看了一堆数字，挺多的，有的挺贵的，顺手还改了下游戏规则。
地还没拍，但已能读出些故事了。
继续卖好地。
2020年，徐主编说了一句话：“卖好地，才能好卖地”。
第一批，拿出不少好地，成绩不错。
第二批，继续掏出压箱底的。
看比例：市区12宗、环城17宗、远郊18宗、滨海14宗。
市区地块占比20%，前两年都是个位数，远郊和滨海比例下降。
买房人回归核心区，开发商也顺势而为。
戳这个看看《市区涨价，远郊降价！为什么？》
市区的供应量、成交量，还会继续增加。
租赁绑定，比想象的局面要好。
以为会涉及大多地块，现在来看，61宗地，只有18宗被摊派了任务。
还好，没全“嚯嚯”，每个区都尽量把鸡蛋放在一个筐里。
分两种类型：
绑定比例较小，地价给些优惠。
红桥铃铛阁地块，绑定10%的租赁。
扣掉租赁面积，起始楼面价22838元/平米，比此前透露的2.5万/平米降了点。
但也是可惜了，这是红桥为数不多资质好、能卖出去的地块。
南开战备楼3块地，只有C地块绑了436套租赁，占比87%。
算下来楼面价5760元/平米，相当于把租赁地块独立出来打包卖。
侯台装饰城西地块，扣掉租赁100套，楼面价只有13494元/平米，正常水平在1.8万/平米左右。
水西公园地块，竟然没有绑租赁，之前预计也是要绑的。
绑了租赁，就不是唐僧肉了。
还好，最终手下留情，至少让开发商算得过来帐。
特例是河西郁江道地块。
两块地全绑了50套，楼面价非但没降，还涨到2.7万/平米。
绑定比例大，相当于定向了。
有几块地，绑的比较凶猛。
津南白塘口两块地，租赁比例一个94.9%，一个50.7%。
小淀地块，比例达47.7%。
这摆明是国企托底，定向摊派，不属于正常商品房社区。
扣除租赁算楼面价，可能十几万一平米，没有意义。
总的来看，大多数地块，被“保全了”。
市区地价还在涨，要习惯高房价。
第一批地，南开地价已涨。
绿城凤起悦鸣起始楼面价2.6万/平米，比旭辉铂约公望起始楼面价贵2000元。
第二批地，南开地价又涨。
昌源里、灵隐南里地块，仅起始楼面价就涨到3万+，比绿城凤起悦鸣又贵了15%。
要习惯南开5、6万的房价了。
河西郁江道地块2.7万/平米，中交富力天禧、中交陈塘新地块楼面价才2万/平米，这一下就涨了35%。
河西小海地楼面价都21540元/平米了，比河东的还贵。
2020年，中交荣正、华宇御熹台起始楼面价为1.8和1.5万/平米。
武清商务区地价也涨了，9000+/平米。
中建壹方九里楼面价大约7500元/平米。
有些地价，开始咄咄逼人了……
放心，大部分地价很稳。
张家窝中学地块，还是1万/平米的水平。
中心商务区天碱挂到了1.2万/平米，与旭辉滨海江来持平，合理。
不过据开发商测算，这块地有隐形成本，实际楼面价将近1.4万/平米。
响螺湾地块还是万科去拿，可以拼售楼处。
海教园南部最后一块地挂牌了，楼面价7383元/平米，不高，但大概率会出溢价。
也有一些地价下调。
津南天津悦府南侧地块降到8357元/平米，今年1月，新鸥鹏地块楼面价9163元/平米。
咸水沽楼面价降到4783元/平米，2019年海玥名邸楼面价6161元/平米。
这些下调，属于补降。
都是基于当下房价，倒推出的楼面价，是合理的。
所以从房价角度看地价，都不具备向下拉扯的可能。
西青继续新市区的角色。
水西EFT地块，起始楼面价19653元/平米，比河东区还高。
西青环内土地，明显被当做市区来卖。
水西板块全面启动，融创项目洋房要4万+，这块地房价也低不了。
西青环内房价梯度拔高。
现在一路之隔的万科西华府，价格倒显得合适了。
不代表没有停牌的地块。
第二批土地，凡是绑定租赁自持的，都不会流拍，已经落实完招商意向。
但其它的，不是所有地块都找到主儿了。
8月10日之前，或许会有停牌，甚至撤牌的。
宝坻、武清部分地块可能危险。
宝坻存量太大了，价格战苗头已有。
城南的3块地在正式挂牌前已被撤掉。
河东东孙台地块，开发商不是都看好。
住宅建面4.6万平米，商业建面2.6万平米，商业比例太大，不敢轻举妄动。
和平多伦道地块，开发商意向也没那么强。
关键是商业占比太高，还没听说哪家势在必得。
南仓板块，第一批已经出让4宗地块了，这又挂了2块。
供应量要掀天花板了，这操作看不懂。
但滨海的地，都是稳的。
别看大港、欣嘉园、北塘挂出好几块没热度的地，但都有主儿了。
这些属于绑定在Z2线PPP中的，不是开发商真感兴趣。
土地出让，并不急迫。
这次挂牌约600万平米，天津上半年已经出让751万平米。
从供需角度看，这次出让500平米就差不多了。
第三次基本没什么招拍挂的地了。
2020、2021年，连续两年土地出让量将低于新房成交量。
楼市去库存，还会继续。