好久没有在自己公众号更文了...
加上6月长沙的天，只想在空调房躺平...
不能这么懒了，强打起精神，吃了个瓜，清醒点，撑起来码几个字。
其实6月的长沙，热的不止天气，当然还有的就是教育话题，中考、高考都在这个月。
早几天晚上，长郡梅溪湖的鞭子声刷遍了朋友圈，说是长梅出了个全省的状元。不得了啊！不得了！终于有成绩为多年吐槽的梅溪湖挂牌高地正名了！
所以还是有人怀疑鞭子一定是hh的炒房团放的，亦或是就是业主放的，反正不是学校放的,然后相继又传出是师梅出了状元，反正版本是越来越多。
这些消息，是否真实，老王没有去求证，但是至少能证明一点：教育话题真的太火了，虽然国家一度为所谓的学区房降温。
其实除开中考、高考的话题，还有老王一周前没来得及写的小升初话题。
看今年数据，老王发现：长沙老牌名小青园小学名初率居然才1.54%？砂子塘小学名初率才19.67%，而市实验小学名初率61.65%，河西很多小学名初派位率高于45%。
长沙人心中的老牌名小砂子塘、枫树山、青园小学真的不香了？
河东教育慢慢被河西反超了？
说起长沙的重点小学，很多人能如数家珍，市实验小学、砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际实验小学、育英小学、大同小学、一师二附小、清水塘小学、青园小学、仰天湖小学。
尤其，砂子塘小学和枫树山的名号大的不得了，砂子塘曾是三湘第一名小，哪怕在全国排号也位居前列。
可我们看今年的数据，砂子塘小学共710人参与派位，其中微机派位有近60%派位到了很一般的长沙二十一中（168人）、雅礼十五中、稻田中学（169人）。
△ 2020年二十一中与十五中指标生均未录满
河东还有一批老牌名小都是这样情况：青园小学名初派位率1.54%，仰天湖小学5.55%，砂子塘小学19.67%，枫树山小学19.61%，两所均不到两成。
而河西市实验小学名初率61.65%，麓山国际59.64%，河西很多小学名初派位率高于45%……
单从名初率来看，河东的一些老牌名小是败给了河西一些年轻，以前名不见经传的小学。
近2年，长沙的教育政策是出了一个又一个。取消直升政策、按区限制挂牌名额数量、四大名校禁止跨市招生、中考取消等级制、民办全面派位...
是不是代表在长沙教育政策下，传统重点名小就慢慢走下神坛了呢？
@老王策房，老王的看法：
1、民办全面派位让部分河东老牌名小优势减小
其实今年砂子塘小学，枫树山小学，青园小学的派位情况不好，也没啥好惊讶的，因为以前如果按微机派位来说，本来就很差，甚至远不及其他普通小学。
而河东老牌名小以前最大的优势是有个“民办择校名初率”的概念。
怎么理解了，就拿砂子塘来说，2019年之前，长沙的民办初中还没有实行全派位的政策，对于招生是有一定的自主权的。
而砂子塘小学有长沙小学中最大的一个尖子生群体，备受长沙热门初中的青睐，往年砂子塘小学的毕业生中有不少可以通过提前批进入到目标初中，砂子塘小学的学生大概率进入中雅。
也就是砂子塘小学、枫树山的60%以上都是提前就被一些民办名初给录取了。但是去年出了个政策，民办也要全面派位，让这个优势一下没了。
除了砂子塘、枫树山之外，还比如科大附小和一师二附小、清水塘小学都是顶级民初青一的生源。
2、二手房停贷等各类政策让河东老破小学区房优势慢慢减小
现在武汉、上海等很多城市开始二手房集中停贷了，里面有一个重要的指标，就是房龄，只要超过15年房龄的房子，是很难申请到贷款的。
这你可以去想想，现在一套200万的房子，你哪怕首付4成也只要80多万，现在要200万，接盘的人是大幅度减少的，房子的金融属性就大胆折扣了。
不要小看这个15年房龄，就连大家想起来也还比较新的湘江世纪城，房龄也快15年了。
所以，随着一些政策的推出，河东一些以前带着名小学区优势的老破小确实没以前香了，以前是住着老破小、也要小孩上清北的梦想，如果上述二手房政策在长沙出台，肯定有些人就会有些犹豫了。
△ 东塘某小区实拍 | 图片来源网络
当然，长沙目前还没有在二手房方面有停贷政策，不过听老王一些业内从事二手房的朋友说，银行放贷周期明显变长了。
3、外培机构的打击让河东老破小学区房优势慢慢减小
△ 长沙k12教育情况分析
大家最近都有看新闻，今年国家对外培机构是出台了一些政策的，尤其一些k2机构的股价是纷纷跳水。
而河东相对河西最大的优势就是外培机构密集，40%的外培机构聚集在河东的砂子塘、东塘、侯家塘区域。
4、北上广深回流人群集中度河西让河东老破小学区房优势慢慢减小
今年长沙突破了1000万人口，全面进入千万人口城市，而这里有个亮眼的数据就是岳麓区的人口增速和增量全市第一。这里是因为随着湘江新区的批复，河西大量新区得到了飞速发展。大量在外面的湖南人才都返湘了。
而河西的梅溪湖、麓谷、洋湖就成了接纳回流人群的重地。
这批人有啥特点呢？特别重视教育！你可以去做个采访，你以为他们真的是觉得长沙的房价低才回来的吗？
非也，90%的人都会回答你，之所以回长沙买房，核心的原因还是觉得长沙的基础教育不错，至于房价，哪怕2万一平，在他们眼里也算是便宜的。
教育行业有句行话：小学看父母，初中看学校，高中看自己。
什么意思呢？小学核心看父母对教育的重视程度。所以这个牛爸牛妈的圈层就十分重要了。
想当年，哪怕长郡双语都没什么生源，这怕也有钰龙、八方等小区业主的教育重视度有关吧，老王就几次走进钰龙小区，晚上楼下几乎没有什么学龄小孩在玩，各种乐器声不绝于耳。
所以老王想要表达的意思是，梅溪湖、麓谷、洋湖以后的教育相比其他区域会继续有上升的理由就是，这里的就业人群都是北上广深见过世面、享受过教育红利的高知人群，对教育绝对不会马虎。
有了父母的重视，小孩的成绩不好才怪，小孩的成绩上来了。学校的名气就越来越响了。
所以有很多人笑着说，很多小学成为名校，家长起了绝大因素。
现在的趋势是，北上广深的回流人群买房很少会去买河东老破小，只会选河西和河东高铁南附近房子为主，按照这个分析，你应该看明白了。
不过，话说回来，瘦死的骆驼比马大，公办小学看河东，公办初中看河西的局面在短期内还是不会被改变。
因为一个小学的实力，是要综合来看的。要看本身学校的底蕴，师资力量，硬件，本身生源，还有就是周边的配套如外培机构的密集度。
所以砂子塘，枫树山等如果按综合因素来看，暂时还是有很大优势的，所以老王预测不排除随着民办全面派位，凭借着区域生源优势和培训密集优势，在东塘、侯家塘区域内几年内再出几所挑战双语的公办名初也是有可能的。
但以前河东小学看民办名初择校率，河西小学看公办名初率的惯用公式怕是不太适应了。
砂子塘、枫树山小学你认为会慢慢走向神坛吗？河东的教育会被河西超越吗？你怎么看？
老王策房：王文，笔名老王，地产人，互联网人，抖音首个粉丝破2万的地产网络红人，今日头条幸福里签约作者，百家号财经达人，优质认证作者，知乎lv8创作者，全网粉丝11万+。
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