近日，土拍市场迎来重磅调整，青岛、天津、深圳等多地被叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。
为什么在第一轮集中拍地后出现这种情况呢？
这其实是对第一轮的纠错，也很好的反映了中央ZZJ会议的三稳政策：稳地价，稳房价，稳预期。因为之前第一轮，土地成交达到限价后就转为“竞自持面积”（简称：竞自持）来确定土地最终归属。
什么是自持面积？自持面积就是只能出租不能出售的面积。这有什么用呢？这其实是对拿地企业提出更高的要求，这部分面积将全部做为租赁住房出租，并将纳入政府监管，如果发现企业将这部分面积出售的，将被取消以后的拿地资格，严重的要被注销拿地资质。
这看上去很严厉对吧？其实开小号就解决了，无所谓注销与否。3月份苏州一块地被471个房企马甲同时围抢，蔚为壮观。天眼查信息，光金地1家，5月份就开了15个小号，注册地都是太仓，100%持股，注册金50万，法人冯家生
所以，南京、无锡、苏州、南昌、东莞5个城市相继出台相关政策，限制房企多个“马甲”抢地。
第一次集中供地中，也有榜样省市，比如北京，上海。这2个地方在达到限价以后，转为摇号，一次性报价，竞建造品质方式决定土地归属。在说竞品质好之前，我们先说下为什么。因为所有的拿地成本价都可以在当地的土地交易市场查询到，你企业拿地成本多少，楼板价多少，都一清二楚，如果今后卖贵了，那势必要对企业造成舆论压力，被扣上剥削无产阶级的帽子。我们都知道，企业是要盈利的，没盈利谁拿地啊？那我老底都被知道了，我只能保证薄利了，不然舆论扛不住啊。那么在这种情况下，只能压缩建造品质了，所以限价和竞地价严重影响商品房建造品质。这也就是为什么，你看样板房很精致，很优秀，用的材料很好，一期也是差不离，但是后面的二期，三期等等，那质量就...惨不忍睹了。
那么，什么是竞品质呢？这就是政府造福于民的政策了，这对房企提出了更加高的要求，拿地成本还是已知，被公示，在这个基础上，政府提出高标准设计方案，哪个开发商能满足，土地就归谁。也就是买地的钱，大家都一样，你出的起，我也出的起，但是建造水准可不一样，你造不好，我可造的好。那这种拿地条件，就更适合那些具备资金实力和品质一流的房地产开发企业了。
所以，用“竞品质”来决定土地归属，那是把人民利益放在第一位的，对广大买房人是个重大利好。因此，我们就看到了这第二次集中供地被叫停了，这是要全国推广了，不止北京，上海了。而且不但要推广竞品质，在土地溢价率上也要做进一步限制了。
天津就积极响应了，天津7月21日就发布了61宗国有建设用地公告，然后8月10日就发了补充通知，其中最重要的1条就是对最高限价做了强制调整，所有61宗地块，最高溢价率为15%
设定最高溢价率15%，那其实对房地产开发企业也是有好处的，因为拿地成本降低了，企业就有了更多的利润空间。通过这1点，我们也能看出，政策的制定是很周详的，并没有单方面的惠及人民群众，还是有考虑企业难处，适当照顾的。这样也就能优质房地产开发企业拿到更好的资源，建造更好的房产，形成体系内的良性循环。不然，企业高价拿地，钱都用去买I地了，当然没钱造好东西了，为了盈利，只能压缩建造品质，最后倒霉的还是人民。
所以，期待下这次土拍的调整吧，希望拿到地的房企能拿出实力，呈现更高品质的房产，老百姓住的好，也就不会觉得花钱冤了。家和才能万事兴，对吧？