近段时间的天津楼市，终于有了淡季的模样。7月份新房签约量环比下跌10%，价格也略有下滑。
前几个月冲得太猛，总得喘口气。
不过，市场依旧热闹。
层出不穷的新盘，把市场情绪撩拨到了极致。
新盘集中砸盘。
本身纯新盘就自带流量，一举一动都在聚光灯下，买房人以及业内、媒体都关注。
特别是最近，天津“出新“的频率格外高。
原因无他，拿地集中，亮相入市时间肯定也相近。
史上首次双集中卖地，天津一共成交了45宗地块。不完全统计，截至目前，已经有26宗公布地块规划。
绿城凤起悦鸣、融创云潮府、中骏宸璟府、绿城柳岸晓风、金侨云璟、新城云樾玖璋、远洋·寛阅时光……
一个又一个，动作快的下个月就要开盘了。
如此密集的扎堆现象，前所未有。
所形成的冲击波也力度惊人。
好产品争芳斗艳。
原来的天津楼市比较沉闷，一水儿的“大众脸”，没有太惊艳的项目。单颜值上就能落后南方城市好几个时代。
但今年，“风向”变了。
自从住宅设计规范放开后，天津楼市一夜之间“百花开”。
大玻璃幕墙、落地窗……好产品越来越多。
颜值即正义。
市场也验证了，只要产品够好，买房人可以接受溢价。
加之降价效应减弱，开发商跟发现“新大陆”般，一个赛儿一个，都比拼起产品来。
开始只是个别豪宅有，现在越来越多，连普宅都在赶新潮。
比如新亮相的远洋·寛阅时光，产品就超级惊艳！大玻璃幕墙、落地窗……外观很时尚，一看就很高级。
很有4、5万+豪宅的范儿。是当下最流行的时髦款。
远洋·寛阅时光效果图
它也是天津东部首个设计有落地窗的项目。
项目位于国山路地铁站北侧，地处卫国道板块。
是一块“看得见”的红利之地。
紧邻河东、外环线以内、天津均衡发展的重要落脚点、AOD一级辐射圈……
这些都有它的份儿。
更直接的利好是，一，占位津滨发展主轴。
天津未来的发展格局已经明确，“津滨”双城。甚至已经写入十四五规划，举全市之力大干特干。
谁能踩准发展大势，谁就能吃到城市红利。
津城与滨城之间有三条交通“纽带”，即卫国道、津滨大道、津塘公路。
远洋·寛阅时光好巧不巧正“抱”着卫国道。
是津滨双城主轴上的重要节点之一。
这样的占位，不用怀疑，铁定会发展起来。
周边还有已通车的地铁2号线。无论是去往机场、空港，还是天津站、滨江道等都十分快捷。
现在市区向东的趋势已经显现。
滨海机场、临空经济区、在建的10号线、11号线以及4号线……均扎堆东部。
毫无疑问，天津在做强东部，为连通津滨双城打基础。
二，地处天津主城。
城市“扩容”，颠簸不破。谁挨着主城近，谁就能获得生长机遇。
比如华苑、丽苑、梅江、瑞景等，就是城区化的代表。
要知道，华苑以前只是南开的“边边儿”，但在南开溢出来的“水”的灌溉下，越来越枝繁叶茂，现在已被南开“收编”。
再比如梅江，地处环内、近市区，是河西外溢的第一落脚点。
然青出于蓝而胜于蓝。现在梅江已成为尽人皆知的富人区，房价已赶超市区。
远洋·寛阅时光也有这样的区位优势。
一条卫国道外加一条地铁2号线，直接将它与市区紧紧绑在了一起。
更重要的是，天津官方文件已经明确，中心城区的发展格局为“一环六组团”。
远洋·寛阅时光所在的环内，就是天津要重点打造的主城！
难得的是，远洋·寛阅时光还有“供给侧诱惑”。
项目为远洋集团战略级迭代新品，整体占地约7.1万平米，地上建面约12万平米，容积率仅约1.7。
现在市区容积率走高，已经是不争事实。
首批成交的6宗地块，容积率几乎都2.2起步了。天津又不允许高低配。不难预见，以后市区洋房会越来越少。
而远洋·寛阅时光，近市区，又是洋房社区，最低5层到顶！
项目规划图
再加上，地窗、大玻璃幕墙的加持，让远洋·寛阅时光的洋房又多了宽境的视角。
户型设计上也十分亮眼。
项目主推建面约79-120平米户型。融入大宽厅的概念，搭配大面积落地窗，空间感更强。
最小建面约79平米户型，都做到了客厅开间约5米1！
建面约79平米户型图
不看面积段，单看这开间尺度，说是豪宅估计都有人信。讲真，有的豪宅的开间还达不到5米1。
而且还带同宽大阳台，粗略计算，仅这阳台面积都有5平米多了。
建面约108平米户型设计得更惊艳。
建面约108平米户型图
三面宽朝南，客厅开间约达5米，整体南向开间约达11米2。
空间感十足，走进去的第一眼就会被果断圈粉。
主卧为带独立卫生间的主卧套，客卫干湿分离，并设置有洗衣机位置，玄关处有充足收纳空间……
提升尺度感的同时，居住品质也拿捏得死死的。
值得一提的是，所有户型全部精装交付，配置还不低。
项目8月14日已启动排卡，放风价24000-26000元/平米。
新盘的接踵入市，给买房人提供了更多买房选择。
好产品也增多了，这是好事。
给了天津耳目一新的感觉。