天津房价长期看跌，尽管天津是直辖市，是京津冀都市圈次中心城市。一个城市的房价的涨跌主要跟年轻人有关系，如果这个城市年轻人可持续流入不足，那么需求量也就会大减，对于楼市来说房价就没有很大的支撑。
三十年河东，三十年河西。
以前全国十大中心城市，或许北方占据一大半以上，但现在全国十大中心城市已经没有了天津。
而过去10年，天津的人口增加却没有多少，相比于西安，合肥要逊色不少，相比于石家庄，武汉也要逊色不少。
如果按照经济总量天津已经跌出前10位，而在年轻人心里天津早就在10名开外，甚至在15名开外。
目前天津的平均价格大概在2万左右，但对于天津核心城区的价格已经有很多小区的房价已经到达5万以上，甚至有的到达8万左右。
说明天津房价两极分化，一边老城区价格非常高，一边滨海新区甚至有部分区域的房价低于5000。
从城市综合实力的角度，虽然天津是直辖市，但天津的经济总量与高精尖产业与南方的城市相比有巨大差距。
或许对于年轻人在江苏无锡市工作，浙江宁波市工作，都要比天津市工作要强的太多。
不过天津也具有一定的优势，天津最大的优势是高校众多，基础教育完善，医疗设施比较先进。
也就是这样的优势，这些年也吸引了周边县域城市的人口快速聚集，天津特别来自于河南地区和河北地区的年轻人。
但是对于年轻人吸引力最大的或许还是产业，更是这个城市未来的潜力。
随着经济发展，南北城市之间的差异也越来越大，而人口更是从北方往南方迁徙，从而对天津楼市人口之深产生一定的不足。
对于东北地区实际绝大多数的区域的房价都在下跌，甚至连哈尔滨长春这样的省会城市的房价也不抗跌，对于这样的省会城市，很多区域的房价在1万以下，而现在全国平均县域城市的房价已经达到了1.06万。
侧面可以看出北方城市在未来的楼市房价之声中存在较大不足，或许很多城市由于人口流出房价，未来会下跌可能性极大。
对于天津楼市，未来主城区的价格或许横盘震荡，毕竟主城区虽然房价高，但是商圈成熟，另外主城区医疗设施和基础教育比较好，还是有很多家庭愿意把家安在天津市的主城区。
对于天津城郊以及天津的远城区，从未来的发展趋势上看，由于这些地方人口明显不足，而这些地方的房价会出现较大幅度的下跌。
相对来说天津房价的抗跌性要比周边其他普通地级城市的抗跌性要强大得多，而天津房价比廊坊、保定、唐山未来或许更具有优势的多。
如果拿天津楼市房价与杭州南京相比没有太大的可比性，与苏州，宁波，合肥相比，或许后者更为强劲。
未来5年到15年，各大城市加速发展，而各大城市逐渐要建设都市圈，天津地处京津冀都市圈，属于全国第三大都市圈。
相对来说，京津冀都市圈与珠三角大湾区和长三角大湾区有较大的差距，随着未来的发展，或许珠三角大湾区和长三角大湾区要聚集超过40%以上的人口。
一个城市的房价高低跟这个城市的产业有直接关系，如果未来三年或5年天津楼市房价不涨或者出现一定幅度的下跌，对于当地的年轻人是绝对的好事。
因依然有超过千万人口在天津生活，而对于在天津生活的本地年轻人，在购房的成本上可以大大缩减，也会减少平时在生活工作中的压力。
天津是个不错的城市，对于这座城市的城市建设更是日新月异，随着北京天津的联动，对于天津这座城市的中心区域，未来的潜力依然看好。
只是现在天津核心城区的房价太高了，有的超过4万的均价，甚至有部分小区达到了8万这样的价格，对于天津这个城市目前的定位来看太高太高。
未来这些区域房价横盘或者上下震荡，但再过5年房价如果没有出现太大涨幅，那么代表这个区域房价实际是下跌的，毕竟物价在上涨，人工在上涨，成本在上涨。
今后房价的高低会出现南高北低的现象，人口也会出现南多北少的现象，而对于产业高精尖方面，肯定南方城市要强大的多。
如果想在天津安家，尽量考虑天津的中心城区，而尽量避免天津的郊区以及天津的滨海新区，毕竟这些区域由于年轻人不足，未来房价支撑力明显不足。
个人见解，仅供参考。