8月，天津新房的成交排名，极为平淡。
成交前10名的项目中，全都是“老项目”，没有一个抢镜的新盘。
至于原因，大家也都明白，主要就是8月入市的新盘确实少。
成交量方面，抛开恒大悦府成交的182套工抵房外，位居第2名的天津富力新城，仅成交122套。
这样的成交表现，放在前几个月，基本只能排第5名以后，甚至连前10名都够不到！
不得不说，8月楼市淡季，成交量真有点不提气。
成交表现方面，刚需盘绝对是市场的主力。
在全市成交前10名的项目中，仅有两个项目不是纯刚需盘，一个是南开·宸院，另一个是未来城。
南开·宸院是成交前10名项中，唯一一个单价过3万的项目。
我们也都了解，项目之所以能起量，就是一波特惠带起来的。
看来，南开的楼盘只要有特惠，价格合适，一点也不愁卖。
未来城是月度排名中的“常胜将军”，几乎每个月都名列排行榜，且价格极其稳定。
要知道现在北辰区的小淀、大张庄的项目，都在摇旗呐喊大搞特惠，未来城如今还能不动声色，实力确实不是盖的！
目前，未来城主推5、6期产品，高层最小户型80平米两室，总价150万左右。
就在8月份，项目推出了自入市以来最大面积的洋房，为127、139平米三室，精装2.4万/平米。
抛开恒大悦府的“异常”成交外，天津富力新城以122套的成交量，领跑排行榜中一众刚需盘。
别看名次不错，但对比7月份150套、7041元/平米的成交表现，显然退步了一大截。
并且项目成交价格也降了不少，仅为6871元/平米。
可以看出，如今刚需盘确实处境有点艰难，即便有一定特惠降价，起量也困难。
富力又一城的成交量价，基本保持稳定。
最近几个月，项目月度成交量均价100套以上、均价1.2万以上。
从成交表现可以看出，富力又一城作为咸水沽门槛级项目，与海教园、国展西的新盘又有着较大的价差，由此吸引了很多买房人关注。
鑫苑·汤泉世家是8月份“横空出世”的一个楼盘，此前鲜有声音。
项目位于武清泗村店，是一个武清镇下的项目。
没错，这个项目如同武清其他镇下楼盘一样，由于拥有距离北京相对较近的优势，一直吃的是“北漂”的红利。
那么，为何项目8月份成交量异常突出呢？
一是，项目最近推出了大力度特惠。
之前1.2万/平米的高层，低楼层特惠价仅6300元/平米，一次性付款仅71万起。
之前1.4-1.5万/平米的联排，特惠价仅1.1-1.2万/平米。
二是，最近，天津突发“高考新政”， 部分买房人为抓住最后一批“高考移民”红利，都抓紧买房了。
并且项目是精装准现房，预计今年11月份就要付了。
由此，多重利好之下，促成了项目成交异常突出。
不过项目这样的成交表现，最多就是“一团烟火”，一旦后续优惠减少，以及“高考移民”红利出尽，以后再想夺得市场关注，肯定相当困难！
滨湾万科城是8月份，滨海新区仅有的闯进全市前10名的项目。
项目是7月份才入市的新盘，虽然8月比7月221套的成交量减半，仅成交107套。
但值得关注是，项目8月11786元/平米的成交均价，比7月11302元/平米，将近了贵了500元！
要知道，项目首开的8号地，是一个规划17栋楼的小高层社区，如今成交价上涨，看来项目是真的涨价了！
项目涨价了，还能有这样的成交表现，也算相当不错了！
锦绣香江是天津门槛最低的新房，7月以成交233套，位居全市榜首。
而8月份仅成交95套，名次也由全市首位，降到了第8名。
或许这只是项目成交惨淡的一个开始。
未来天津“高考新政”政策过渡期结束之后，像京津新城这类天津低总价落户的板块，由于缺少生活配套，以及缺少优质教育资源，将越来越不吃香！
中交天郡自首开7月进榜之后，8月成交依然表现不俗，成交87套，位居排行榜第10位。
虽然名次不靠前，但值得关注是：
相比首开7月10439元/平米的成交价，8月达10923元/平米，也将近贵了500元！
中交天郡也是一个产品单一的社区，只有5-9层到顶的洋房产品，如今项目成交价格上涨，看来与滨湾万科城一样，也是真的涨价了！
8月，作为楼市淡季，只有低价走量的刚需盘在支撑着天津楼市。
虽然说，目前天津刚需市场表现低迷，降价项目接连出现，甚至触底的迹象都没有，但也不能阻止卖的好的项目出现涨价现象。
由此可见，天津刚需市场也存在着一定的分化现象。