真是没想到，一向成交量价均稳的北辰区，竟然成交量价齐跌！
8月，北辰区新房仅成交7.76万平米，环比下跌17.5%；
新房价格也一降再降，仅为16808元/平米，环比下跌3.39%。
我们也都知道，最近两三个月北辰区一直都靠“放血价”，维持着区域楼市稳定。
那么，为何8月北辰区掉量又掉价呢？
主要原因就是，北辰区有一大波纯新盘在蓄客，吸走了很多买房人。
例如融创宸光壹号、融创宸阅和鸣、中骏宸璟府、新城云樾玖璋这四个项目，预计都将在9月份首开！
能支撑区域楼市的项目，只剩下了一批大搞特惠的项目。
再加上楼市淡季，自然8月份北辰区成交“量价齐跌”。
接下来，小编从区域成交排名，看一看都是哪些楼盘支撑着区域楼市。
从区域成交排名来看，未来城“独大”的态势依然在。
只是相比项目每个月150套左右的成交量，8月份有点“腰斩”，仅成交89套。
看来北辰一大波适合刚改、改善置业的新盘来袭，确实一定程度上影响了未来城的成交量。
不过，目前未来城成交价格还比较稳定，一直保值在1.9万/平米左右，并没有受区域刚需盘大幅特惠影响。
除此，北辰区的标志改善板块——大运河板块也保持着价格稳定的状态。
目前运河文化城、绿地新里天澜，成交价依然在2.3万/平米、2.4万/平米的高价。
两项目成交量还算可以，分别成交54套与36套，位居排行榜的第5名和第7名。
另外，金隅金成府、天房璟悦府虽然都成交20多套，但价格也相对稳定。
除了这个价格稳定的项目，北辰区就靠着一波大搞特惠项目支撑着区域楼市。
在排行榜中，作为特惠领首的项目，就是中梁津门首府。
8月份，项目成交71套，位居排行榜第2位。
项目成交价格仅为8718元/平米，为北辰区成交价格最低的项目。
目前，项目小高层、洋房在售，小高层面积为89、110平米，均价8000元/平米。
洋房面积为95平米，均价9000元/平米。
受中梁津门首府影响，新城悦隽风华也不再扛价了。
8月，项目成交价格仅为9281元/平米，相比7月9894元/平米的价格，又跌了600元。
虽然项目价格跌了，但也没带动项目成交起量。
8月项目仅成家55套，仅比7月份多一套。
目前，项目小高层78、95平米在售，据销售口径还有100套房。
由于大涨庄的拖拽影响，小淀板块的新房也降价了。
新城樾风华由7月的13623元/平米价格，直接降到了12986元/平米，降价幅度达600元。
然而从大张庄、小淀的新房项目来看，虽然两个板块降价，但是并没有拉动板块成交大幅起量。
这预示着两个板块的新房特惠不仅会持续，还有可能进一步加大力度。
刚需板块项目集体特惠只是一部分，另一部分是北辰还有一波清盘特惠的项目。
阳光城文澜公馆就是其中之一。
项目8月份项目推出了清盘特惠活动，成交量大有起色，成交62套，位居排行榜第3位。
不过，项目所剩尾房不多，还有10来套。
接下来，能接棒瑞景板块的新房只剩下中骏·金地·瑞景湾了。
目前项目已有产品信息，规划为高层、小高层、洋房，高层面积为80、97平米，洋房面积为108、119平米，具体价格待定。
除此，排行中的碧桂园中心也是一个清盘特惠的项目。
据售楼处口径，项目还有2套小高在售。
看来，铁东北路板块能最大程度贡献成交量的项目，要退场了。
目前来说，北辰的区域楼市整体比较紧张。
一大波新盘的入市，确实抢走了一些“老盘”的市场份额。
不过，可以肯定这种情况只是暂时的。
后续随着区域新盘持续入市，北辰区域新房的成交一定会起来的！