HELLO，我是天津楼市情报局局长小五哥，可有日子没见了。
最近房价大劈叉，说话都“费劲“。
行业风声鹤唳，情报都变单一了，问啥都逃不开老三样：baolei、caiyuan、jiangjia。
其实大家也想买房，但怕降了又降，也怕降价减配。
现在就卡在这，进也不是，退也不是，搞得一团乱。
买房难度越来越高，不仅得研究价格，还得懂点金融学、心理学……
咱们真是最苦逼的一届买房人，啥奇葩事儿都赶上了。
TJ REM CIA |几块地
几块地，最近有新消息。
南开保利云禧旁边那块，就是天房迎水道地块，有可能仁恒接手。
这块地N进N出，万顺法拍后又退地，剧情跌宕起伏。
找个合适的东家不容易，恰好仁恒想进上三区，一拍即合。
红桥铃铛阁地块有可能格调操盘，会是一个“格调系”，价格奔4万5。
龙湖看了河东老工大板块，有意再做个天街。
河东老工大板块，就相当于河西新梅江，改善基地。
上实仰山预计4万5，如果龙湖也去，这板块妥了。
中铁建设在第一批供地中，1.2万/平米的楼面价，拿了国展西。
应该保利也会参与，至于表面原因，看不懂。
辛庄哐哐哐，国展西多少受影响，这地价，得站会岗了。
PS：行情如此艰难，还愿意做好产品、愿意深耕的开发商，要仰视。
TJ REM CIA |第三批土地
第三批土地，到底还挂不挂？
两集中后，挂地跟猜谜语一样，说是369月各一次，没几个城市守时。
之前听说天津第三批明年1月才卖。
最近收到消息，11月20日将正式发布公告，什么时候挂牌待定。
听说这次要先交保证金再挂牌。
那意思就是：说了要，你就得要，别我挂了你又不要。
开发商跟买房人没区别，不给优惠也不买。
战备楼地块楼面价预计2.15万/平米，比二批次优惠了6000多。
昌源里地块楼面价2.8万/平米，也优惠了2000多。
中医药大学地块楼面价3万/平米，西于庄地块1.6万/平米。
郁江道地块总价有可能下调1亿，优惠了16%。
房价要想走量，一般干到85折差不多，地价也一样。
有开发商吐槽，有钱也没法拿地，别说现在没钱。
就算有钱，也留着年底交房用，万一延期违约金就够让自己喝一壶的。
PS：旭辉林老板说了，按照现在地价算投资收益，与其花钱买地，还不如去买股票。
TJ REM CIA |减肥
房地产行业，在减肥。
房价不再说，大家看得到，开发商的日子是真不好过。
还不上钱，卖不掉房，没法开源，那就只能截流了，裁员吧。
全国裁员大潮滚滚而来。
据打听，中梁裁员15%，金科裁员20%，佳兆业确定要合并。
花样年裁员30%，雅居乐裁员40%，中交暂停投拓拿地……
只是冰山一角，还有一堆不知名的房企，怎么消失的都没人关注。
天津受不受影响？
有些开发商啊，已经顾头不顾尾了，必须要战略性放弃一些城市……
天津有一家“巨大”的房企，正谋划卖项目。
注意，不是卖房，是卖项目，想买房的先等等。
PS：过过你再看吧，一个板块里可能没竞品了，都一家的。
TJ REM CIA|等
不少人天天问小五哥，现在买还是年底买？是不是年底还有一波？
我只能摊开手说一句：不能一概而论。
不过，有几个板块，一定要等到年底。
国展西、金钟街、大南河、南仓。
这几个板块，属于可以买，但时候未到，还得熬会。
至于理由，不便多说，说了又是事儿。
还有些板块，除了地缘，其他人别考虑了，比如大张庄、小淀、铁东北路。
PS：防人之心不可无，浓眉大眼也不好使。
TJ REM CIA |自律
不少城市出台了“限跌令”，天津不再其中。
但天津各区都有签约价管控，宝坻是备案价的96折、滨海是备案价的88折……
要求归要求，执行归执行。
有个地方执行的特别严格——空港。
前一阵新城把房价降到1.8万/平米，管委会立马就给“扣那”了：涨回去！
不过新城又送了个车位。
虽然上有政策，下有对策，但要给空港管委会点赞，维护好秩序嘛。
降价是多米诺，一旦开始就很难结束。
最后损失的还是买房人，板块房价被拽下来，交房质量也没期待，得不偿失。
PS：买的没有卖的精，不便宜卖都不见得有好货，何况它赔钱呢？得想明白。
TJ REM CIA |远离烂房企
高考要求三年学籍后，京津新城彻底熄火。
不只是它，低总价的远郊盘几乎都沦陷。
宝坻京津新城香江健康小镇，收取没有购房资格买房人的首付、定金，现在退款极其其费劲。
宁河的蓝光雍锦半岛，买房人手里竟然都没有合同，更无法正常交房。
蓝光已成“尸体”，华夏幸福、泰禾、新华联，已被鞭尸。
还有很多房企，鸿坤、当代、新力、中南……等着仙气还阳呢。
你真的不知道明天会死掉哪一家，安全起见，选国企、央企。
有的产品low点就low点吧，总比交不了房强。
PS：卖不好、活不下去，别只怪行情不好。