东边日出西边雨，不知道晴还是不晴。
魔幻的宝坻楼市，每个月都不按套路出牌。
按理说远郊都在特惠，但不是每个盘都能起量，价格不到位，买房人继续观望。
但是宝坻10月无论是否有特惠，成交量都上涨了，而且60%成交量都翻倍了。
宝坻城南和京津新城板块还上了津城板块TOP10。
还是有市场啊。
10月宝坻成交714套，环比上涨43%，成交均价10587元/平米，环比基本持平。
【京津新城】
10月京津新城上榜两个项目。
恒大花溪小镇签约92套，香江健康小镇签约91套。
价格便宜，基本上都是准现房和现房，自住没问题，但也仅限自住，其他的不要想了。
新天津人来落户，不太行，高考新政对它的影响很大。
【高铁新城】
高铁新城仅有两个盘都上榜了。
华润理想之城10月成交49套，雅居乐津侨国际小镇成交26套。
华润理想之城三期开盘，洋房78平米两室，总价60万起，折合单价7600元/平米，中间楼层8500元/平米。
雅居乐津侨国际小镇，洋房115平米，中间楼层，总价87万起，折合单价7600元/平米。
这两个盘开盘都是万元左右，如今的价格很合适了。
明年高铁站就投入使用了，高铁新城还是有机会的。
【宝坻城北】
万科城市之光10月成交45套，红星城市广场成交41套，星河传奇成交30套。
宝坻城北的三个盘基本上成交量都翻番了，因为单价在万元以下，以价换量的结果。
万科城市之光国庆期间85平米80万起，95平米95万起；
最近新加推两栋95平米户型楼栋，35#，总价97万-107万；51#总价89万-100万，折合单价9400元/平米，精装修，车位3万。
红星城市广场，国庆期间77平米75万起，88平米87万起，折合单价9700元/平米，赠送车位，现在价格与国庆期间持平。
星河传奇，现在价格与国庆期间持平，86平米洋房76万，折合单价8800元/平米。
按照此趋势，国庆期间的优惠造成本月成交量较好，后续万科城市之光继续加大力度，预计下月万科城市之光成交量会更进一步。
【宝坻城南】
没有想到优惠的传导效应对传到宝坻城南，但是与其他板块有所不同的是，上榜的金辉城中央云著和融创御河宸院是清盘阶段。
金辉城中央云著清盘83平米78万，单价9400元/平米，本月成交量翻番，成交79套。
融创御河宸院洋房130平米仅剩1、2层，单价9200元/平米起，精装修，本月成交量61套。
还有一个上榜的项目新城悦隽首府·泊阅双十一优惠价，79平米97万起，单价1.22万/平米，10月成交量31套。
最后总结一下：
1、从10月的成交均价可以看出，宝坻楼市的价格传导效应很明显，连改善板块都受到波及。
其实远郊区域都一样，武清、东丽都在不同程度的下拉房价梯度。
2、流速快的盘优惠之后依旧流速快，受大众接受度高；反观平常就卖的不好的盘，再怎么优惠都上不了榜。
3、对于高库存量的宝坻来说，现在的状况其实是三赢。
宝坻楼市整体去库存，同时买房人也节省了买房成本，开发商的销售时间也缩短了。