静海区11月数据出炉，不是很乐观。
一共签约460套，比10月的605套减少了24%。
团泊东
“两城一果岭”三兄弟霸占榜单前三名，但成交量都更少了一点。
富力新城成交量也降到100套以下了。
自从10月下旬招商果岭的4999的价格出现之后，11月的团泊东好像消失在了天津的版图，没有什么动静。
我们说环城一些板块房价回到了2015年，团泊东高层6000多的房价基本上算是回到了2014年。
别看房子卖不上价，学校还不好进呢。
板块内的翔宇力仁学校今年有400多人报名，只招了240个，学费一年2万，据说中考成绩在静海排第一。
房子没人要，学校还摇号。
徐主编经常说，天津楼市的魔幻现实主义——100是巨款，400万不叫钱。
这团泊东也是魔幻的天津楼市的一个缩影。
说一下绿城桃李春风，算是高端改善。
榜上第7，已经是史上最好排名，11月成交了16套，成交量没有大涨。
不是它进步了，是别人都退步了。
团泊西
团泊西11月上榜的就剩一个荣盛锦绣学府了，签约了30套。
榜单上没有存在感，现实中可刷了一波存在感。
团泊西11月有2个大事件，一个是荣盛锦绣学府跳水。
单价从12000元/平米干到了9000元/平米。
11月签约了30套，可能12月还有一波延迟签约的。荣盛毕业了，团泊西在售楼盘就剩基業世堺了。
第二个大事件是挂了两块地。
一批次和二批次都可以蹭一下地铁的热度，现在挂地着实差点意思。
纯住宅楼面价4320元/平米，看来静海湾要开始动了。
三个子地块，容积率1.6和1.2，能做出洋房和叠拼，偏改善一些。
4.2万平米的小地块，楼面价大约2200元/平米，容积率2.0，偏刚需。
位置靠南，但好在能蹭上国际医学城地铁站。
如果做高层，预计单价不超过1万/平米。
团泊西说白了是个刚需板块，定位也是西南方向唯一总价100万的板块。
别看这块地位置不如静海湾那块地，但是谁卖的好还真不一定。
静海城区
万达御府世家11月签约33套，和上个月持平，价格回到了去年的开盘价。
但去年开盘的是南区，位置比现在的北区好，不过南区基本上也没房了。
静海城区二批次表现不错，三批次又挂了一块地，在万达和绿城附近，会是静海本地的小开发商去拿。
综合楼面价5593元/平米，比二批次那两块地便宜一些。
据说琪晟源二批次在静海一中西侧那块地在找人联合开发。
琪晟源的第一个项目是在海馨园南侧的海丽御府，今年8开的盘，马上要清盘了。
总共100多套房子，客户大多是的海馨园老业主来置换改善，二手房能卖1.4万/平米，在海丽御府买个1.5万/平米的新房，合情合理。
绿城春熙明月11月成交了28套，比上个月少了一点，房源不是很多了。
绿城春熙云峰也上榜了，11月签约了12套，这个盘算得上静海城区的高端改善了。
刚开始卖的西区的143平米和160平米的价格在2万/平米，还有190平米的，2.2万/平米。
后来东区出来122平米的，价格在1万8/平米。最近加推了97平米和101平米的，价格预计在1万7/平米左右。
另外第十四小学确定于明年12月开工建设。
万达御府世家、绿城春熙明月、绿城春熙云峰还有禹洲尊府在服务区域内。
这也算给买房人打了一针强心剂。