学区一直是人们买房离不开的话题，虽然说以后买房会越来越看重品质，更倾向于高端改善型住宅，但“学区”依然是大部分人买房考量的重点。
很多家长为了下一代考虑，努力为孩子创造优质的教育环境，争着买学区房，众所周知，淮安的优质学区当属实小、一附小、开明，实小老校区在清江浦区河南西路16号，一附小老校区在东大院，开明老校区在西大街。
老校区因办学时间较长，周边学区早就已经卖光，于是就有很多二手房打着这些学区的名号，高价卖房，想让孩子上好学校，手里又有点钱的，会毫不犹豫的花着高价买下，毕竟淮安的“学区大军”还是有很多的。
随着时间的推移，各大名校开始扩张，创立分校或者挂牌其它学校，美其名曰“合作办学”，名校的“遍布”，让房价上涨，房子不愁卖，买房者通常听到名校学区就会买账，但背后的差距却是你不了解的。
在买房的时候，开发商只会告诉你是什么学区，不会告诉你是什么性质的学区，也不会跟你说有什么区别，很多购房者听了销售顾问的介绍，都觉得房子不错，学区又好，但你真的了解他们口中的“学区”吗？
所谓的分校分直属、托管、和合作办学这三种性质。
1
直属分校
直属分校属于同一个行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。一般来讲，直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。
2
托管办学
托管办学，是指分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价，一般不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师在一起统一备课，主要还是原有学校的师资。
03
合作办学
合作办学，是本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，应该说现在还没到检验教学成果的时候，这类学校不一定会有本部派去的老师，并且老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。
所以说，如果是直属分校的话会更好，合作办学是否会让教育更上一层，还需要时间的检验。
前阵子，水渡口老坝口小学加入淮阴师范学院附属中学，引起水渡口周边居民的关注，那其实首先要了解的就是他到底是何种办学模式，不要一味的只看挂名。
目前，淮安教育资源相对集中一个区域是生态新城区，有淮安实验小学新城校区、淮安市实验小学教育集团生态文旅区沁春路小学、淮安市实验小学教育集团生态新城山阳湖小学、淮阴中学新城校区、江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学等等，得益于它的学区优势，生态新城成为买房人心中的“香饽饽”。
学校虽多，但要搞清楚它是直属分校、托管办学还是合作办学。
除了以上三种分校性质要关注之外，还有就是创校时间，哪怕是直属分校，如果想要达到老校本部的水平，也是需要时间的，想要达到和本部一样水平和质量，也不是一蹴而就的。
买房，学区不能仅听开发商的一面之词，要想了解它的学区性质，最好的办法就是咨询教育部门进行求证，避免房子买了以后产生不必要的纠纷，所以说买学区房的一定要自己去了解清楚，才不会踩雷！
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