学区房遭遇“寒潮”，直降80万元！学区房不香了吗？
3月16日，一道教育新政，让炒得火热的上海学区房突然降温。
根据新规，上海市将从2022年开始，把委属高中65%、区属高中50%-65%的招生计划总数，进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
这意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性的变化。
1.上海新政意味着教育向公平迈进
上海的教育资源两极分化现象严重，老上海人都知道有所谓四大八校的一流高中梯队，过去这些学校都是一流初中的升学地，普通学校与之相比难有一争之力。
这种背景下，莘莘学子只有考上一流初中，才有再上一流高中的可能。
于是优质初中的学区房，就必然成了香饽饽，多年来学区房房价水涨船高，直破天际。
而这一次，上海施行所谓“名额分配”，目的就是把四大八校这样优质高中的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
举例来说，假设一所一流高中明年的计划招生500人，那新政后，它需要拿出大约300个名额，去走“名额分配综合素质录取”招生通道，均匀的分给所在区的每一所未挑选生源的初中。
指标到区、到校，一改过去学区房一统天下的格局，让远郊区乃至综合实力排名垫底的初中，都能获得固定指标，部分学生有机会进入优质高中。
如何实现教育公平一直是我国教育亟待解决的问题。
如今，学校、幼儿园、培训机构都在投机，逼得家长不得不陷入一场鸡娃大战，然后催生各种昂贵的课外辅导班、天价的学区房，成了社会的难堪之负。
尤其是学区房，是重负中的重负。背后涉及氪金家长、学校、地产、当地政府等各个环节，也最难解决。
上海作为改革开放的桥头堡，近年来致力于实现教育的相对公平，从公民同招、取消摇号入学到教师轮岗、名额到校的政策改革，让越来越多的孩子享受到同等的教育资源，让普通老百姓家庭看到了希望。
2.上海的教育新政会推广到其他地区吗？
答案是肯定的。
政策的推广历来都要经过一个实验的阶段，学区房问题在上海等地尤为突出，因此上海理所应当成为了新政的试验田，这之后各个城市必然发生了连锁反应。
继上海公布了新政之后，深圳龙华大学区也宣布了，《义务教育阶段大学区积分入学办法》，该地区的学区房正式下线。
3月24日，长沙发布重磅新政：从2021年起取消名校直升，指标生招生计划调整为优质普通高中学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通高中学校的指标生。
南京市也实行了类似的“名额分配录取”制度，规定优质高中分配比例是50%，但设定了一条名额分配录取最低分数线，普通中学的学生中考在这条分数线以上才能被录取。
大连市宣布对二手学区房设限，3月1日之后购房的不再承认学位，按照电脑随机派位！
更多的城市也开始有所行动，如杭州直接发布征求意见，讨论是否要直接分配70%的名额；合肥也拟计划给学区房设置入学年限等等。
因此，建议生活在大城市，尤其是新一线城市的家长们，做好学区房政策变动的心理准备，对不同区域内的学区房做好价值定位。
3.学区房还有投资价值吗？
对于学区房的暴跌，上海市有些家长表示心痛。花200万首付买的学区房，现在有将近60万的资金凭空消失了，感觉学区房的含金量被严重稀释了。
对于上海这次新政，有专业人士分析称：该政策会对一流学区房的价格有影响，或者说是有一定的冲击。这也是正常调整现象，因为去年一些顶尖学区房出现比较明显的炒作行为，脱离了上海楼市大势。
虽然新政对顶尖学区房的影响比较大，但对大部分二流、三流类学区房影响并不大，对非学区房基本没什么影响，有些对口一般初中的小区可能会受益！
然而，学区房的价值是真的在一夜之间瓦解了吗？当然不会，学区房，依然是学区房，它还是孩子上学的刚需。
毕竟在升学体系外，拼的是家庭之间资源能力上的差距，有能力的家庭必定会给孩子建立起额外的竞争优势，比如从学前开始的各种能力培养、兴趣班辅导班、留学准备方案，甚至是教育圈的人脉资源，学区房也是一种重要的额外优势，它能最直接的让孩子赢在起跑线上。
现在，新政的颁布给那些普通学区的孩子考名校的机会，但这并不意味着优质学区的孩子就上不了一流初中或高中了，只要孩子肯努力，在优质学区依然有明显的优势，只不过以前学区房有100分的优势，现在的优势降到了60分，愿意为这60分买单的人还是很多的。
以后的考试选拔将转变为“争做鸡头、不做凤尾”的形势，那些有好学区加持的“凤尾们”再也不能高枕无忧了，因为一不小心，就会被“鸡头们”比下去。
4.好成绩才是好学校的通行证
名校“名额分配制度”作为一种均衡的手段，扩大了普通老百姓家庭的孩子享受优质基础教育的口子，让出身“寒门”的孩子们在中小学阶段就有打破教育“壁垒”的机会，以后那些有天赋的孩子更容易从底层突围、改变自己命运。
然而，名额分配制度拓宽了进入一流中学就读的机会，但这也仅仅是一个“机会”而已！
没有寒窗苦读的觉悟，依旧拼不过别人家的孩子！
在南京市，尽管施行“名额分配”已经好几年了，但从数据上来看，即便名校拿出了30%的名额给普通学区，但近3年中，这30%的名额里有四分之一又返还给了统招生。原因在于受分配的学区，大多数孩子的学习成绩并没有达到名额分配的最低分数标准。
竞争是残酷而激烈的，你不努力争取，机会摆在面前也会失去。
而就算考进了一流的初高中，也不是高枕无忧的，前方还有高考在等着。不论是上海的“四大八校”，还是其他城市的所谓名校高中，高考本科的达线率一般也不会高于90%。
也就是说，未来即使你的孩子因为享受到“名额分配”的优惠政策，进了名校，也要争取不做那最后的10%-20%，否则一样上不了大学。
我们都要认清的：人生没有捷径，学习没有可以懈怠的时候，好成绩才永远是好学校的通行证！
对于学区房，我们家长也应当更清楚的意识到，无论进入哪一所学校，拼的还是成绩！学区房政策怎么改都不影响它的作用，那就是：学区房只能保下限而不能保上限，孩子保持优异成绩才是关键！
但是他们没有意识到，最好的学区房，其实是家庭。
亲自教好孩子，本身可能比赚钱给孩子买学区更难，但也是作为父母无法逃避的责任。
与其花大价钱给孩子报名补习班，不如把精力投在自我的认知和成长上。
学习做有智慧的父母，消除无用的竞争焦虑，引导和陪伴孩子学习成长。
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