近日，天津市规划和自然资源局发布了海河教育园区同硕路南、北侧居住项目公示通知，两宗地块即为上轮天津土地集中供应中环城重点关注地块海教园A1、A4地块。
由大连同岳以6.7亿元、溢价43%、楼板价12066元/㎡竞得“海教园A1地块”；以总价6.9亿元、溢价44%、成交楼板价约11998元/㎡竞得“海教园A4地块”。
案名已经对外释放：融创云潮府，目前外展已经开放。根据规划图显示，该项目分为南北两个地块，由洋房+叠拼产品组成。
海教园项目分布图
根据规划图显示，海河教育园区同硕路北侧项目由由18栋4-9层到顶的产品组成。西侧为6-9层到顶的洋房产品组成，东侧为4层到顶的低密叠拼产品。
同硕路北侧项目规划图
同硕路北侧项目总用地面积60750㎡，界内建设用地面积42715.7㎡，容积率≤1.3，地上计容建筑面积55530.41㎡，建筑密度≤30%，绿地面积≥17086.28㎡。规划居住户数不大于546户，居住人口数1523人，机动车停车位650辆，包含地上9个，地下641个。
项目南侧为配套公建，配备有居委会办公室、警务室、集中公共绿地，居民健身以及商业服务网点等。
根据规划图显示，海河教育园区同硕路南侧项目由由21栋4-8层到顶的产品组成。西侧为6-8层到顶的洋房产品组成，东侧为4层到顶的低密叠拼产品。
同硕路南侧项目规划图
同硕路南侧项目总用地面64481.1㎡，界内建设用地面积44237.8㎡，容积率≤1.3，地上计容建筑面积57509.14㎡，建筑密度≤30%，绿地面积≥17695.12㎡。规划居住户数不大于552户，居住人口数1546人，机动车停车位674辆，包含地上9个，地下665个。
项目南侧为配套公建，配备有居委会办公室、警务室、集中公共绿地，居民健身以及商业服务网点等。
在第一批次集中供地中，海教园可谓是热度高涨，两宗地块均以溢价成交，楼面价均在1.2万/㎡左右，目前海教园的洋房单价在1.8-2.3万元/㎡左右。对比新房价格，地价确实是贵了。房企为何如此看好海教园？
在学区新政之下，九年一贯制教育模式的优势更加明显。
海教园是环郊范围内，唯一一个可以考市内六区高中的区域，即便未来园区有了高中，也一样。再次再次重申，这件事，官方已经确认了。此前别管海教园归属问题引来多少热议，只要能上市区高中，南开学校还有实力，海教园就还是那个海教园。
最近海教园的南开学校成绩出炉，有大约12%的生源可以上市五所。
教育优势坐实的同时，短期内学位紧张的问题也出来。据了解，海教园南开学校雅润路校区也将投入使用，将在一定程度上缓解这一问题。